萬楓的博客
喜歡胡思亂想，想過的事，忘了，隔不久又會重新想一遍，為此浪費很多寶貴時間。建個博客寫下來，免得忘了。
博文
(2012-05-29 19:51:32)
肯定不好，尤其是自住。為何不好？
一是擔心氣味，老鼠不會用抽水馬桶，還有生命總是脆弱的，火葬場是沒有的，即使每天來運垃圾，味道總還是有的，夏天順風時候，你可以想象一下。
二是擔心動物傳染病的事故性傳播，如同養雞場周圍的人擔心禽流感一樣。當然現在老鼠一般不會有鼠疫的，但搞點出血熱的能力還是有的。
三是擔心你們的地下水道[閱讀全文]
(2012-05-15 11:45:43)
投壇各位兄弟姐妹，日子過得很滋潤吧？
翻翻最近的帖子，發現米老大回來了，但令我“震驚”的是，唱衰中國的米老大沒有和唱衰美國的古老大掐起架來。這肯定不是由於一方說服了另一方，而是，米老大風格大變，沒那麽犀利了。要是早些年，不戰它500回合，米老是絕不會罷休的。
有MM說，世界上的一切問題，都能用“關你屁事&rdq[閱讀全文]
(2012-05-15 11:36:56)
許多女高音歌唱家都演唱過《青藏高原》，而我最喜歡的卻是“夢之旅”三重唱組合的演繹。他們輕輕的聲音，像舒緩的小溪一樣流淌，——輕輕地穿透你的心扉，流入你內心的深處。
“夢之旅”主攻經典老歌，但他們對所有演繹的老歌都進行再次創作，重新編排，加入極具感染力的泛音及和聲部分，讓原本有點單調的女高音旋律，變得豐滿，寬厚和多層[閱讀全文]
“夢之旅”主攻經典老歌，但他們對所有演繹的老歌都進行再次創作，重新編排，加入極具感染力的泛音及和聲部分，讓原本有點單調的女高音旋律，變得豐滿，寬厚和多層[閱讀全文]
(2012-03-25 15:13:51)
貓MM總是愛搞點刁鑽古怪的問題，殺傷我的腦細胞。猜謎語的事，我試過了，腦子根本不反應，放棄了。這回這個——讓男人談談男人的才、貌、德，挺好玩的，我來試試看。不過我的文字土裏土氣，優雅不了，湊合著看，意思應該說明白了。
我認為，男人貌的重要性排最後，隻要有個像樣的個頭，然後眼睛鼻子耳朵不要把方向長錯就可以了。男人長帥了，太分心，後[閱讀全文]
(2012-03-25 07:45:24)
用NetPresentValue進行房地產估價的優點和局限性
首先，要感謝將NetPresentValue(NPV或淨現值)方法引入討論的老大和壇友們。我舉雙手讚成用各種不同方法，包括計算NPV，在購房前對房子進行估價。況且，NPV的免費計算器，網站上到處都是，閑著也是閑著，算算無妨；第二，我想要說的是，地主們要堅決打破對NPV的神秘感！
NPV不是壇裏的老大發明的，它隻是眾多估價計算方法[閱讀全文]
首先，要感謝將NetPresentValue(NPV或淨現值)方法引入討論的老大和壇友們。我舉雙手讚成用各種不同方法，包括計算NPV，在購房前對房子進行估價。況且，NPV的免費計算器，網站上到處都是，閑著也是閑著，算算無妨；第二，我想要說的是，地主們要堅決打破對NPV的神秘感！
NPV不是壇裏的老大發明的，它隻是眾多估價計算方法[閱讀全文]
(2012-03-23 14:05:29)
本來不想再討論這個事了，因為這都是紙上談兵，沒有實際意思。
還有，我明白了“大家幫我買房”的cashflow其實是指netincome，如果是這樣的話，他的那些計算就有意義了，因為netincome當然是個盈利指標。
但是，“大家幫我買房”堅持說，他的cashflow不是指netincome。而且，他說，他是在銀行天天坐班的CFA，他在投壇，看了kukuren2000的帖子（不知底細），覺得可能[閱讀全文]
還有，我明白了“大家幫我買房”的cashflow其實是指netincome，如果是這樣的話，他的那些計算就有意義了，因為netincome當然是個盈利指標。
但是，“大家幫我買房”堅持說，他的cashflow不是指netincome。而且，他說，他是在銀行天天坐班的CFA，他在投壇，看了kukuren2000的帖子（不知底細），覺得可能[閱讀全文]
(2012-03-23 10:01:50)
小到家庭，大到一個公司甚至一個國家，衡量財務狀況可用三種表格：Incomestatement（損益表）,Balancesheet（資產負債表）,和Cashflow（現金流量表）。
投資房地產也是同樣，其中，現金流量，僅反映現金形式的資本進出該房產的狀況，是個健康指標，它既不代表收入和盈利狀況——那要看損益表，也不代表債務狀況——那要看資產負債表。
比如，一個完全沒有租金收[閱讀全文]
(2012-01-12 20:58:19)
我小時候最怕寫作文了，可每個星期五上午都有作文課。四年級的一天，老師布置的題目是《我學什麽什麽的故事》，我不知道寫什麽好。問同桌的她，她說寫《我學騎車的故事》。我們男生當時生長激素水平跟不上，個頭普遍比同齡的女生低，結果女生中不少人學過騎車，而男生卻沒有。我把她的作文稿搶過來瞄了幾眼，就開始寫我的作文。內容大概是這樣的：
一天早[閱讀全文]
一天早[閱讀全文]
(2012-01-11 15:53:45)
投資房地產的好處和壞處，已有許多討論，不再囉嗦。今天想說的是，以投資房地產作副業，而不是主業的一些優點。
大家知道，投壇的不少老大都是專業從事房地產的業者——又名專業地主。他們經驗豐富，實力雄厚，管理高度職業化，回報穩定，令人景仰，這是毫無疑問的。但我相信這裏的大多數人都是以投資房地產作為副業的——包括我自己。我們有自己的主[閱讀全文]
(2012-01-09 10:29:21)
太喜歡投壇了，時不時就有東張西望的老大，手拎肩扛著幾大麻袋錢走進來，大喊一聲：嗨，你們看，這能幹點啥？可愛極了！
悄悄地告訴你，天朝的“私人會所”就是你可以考慮投資的下一個金礦。敬告各位，本文道德水準有點問題，讀了後果自負。
近年來，天朝產生的一種熱門的社會文化現象，就是會所的泛濫。一方麵是由於，人們把原來的各種會員式俱樂部，[閱讀全文]
悄悄地告訴你，天朝的“私人會所”就是你可以考慮投資的下一個金礦。敬告各位，本文道德水準有點問題，讀了後果自負。
近年來，天朝產生的一種熱門的社會文化現象，就是會所的泛濫。一方麵是由於，人們把原來的各種會員式俱樂部，[閱讀全文]
