博文
(2019-07-28 13:04:00)
關於經濟衰退，這次大家都很小心，股市2018年開始就大震蕩，不少公司提前開始裁員，股票投資者主動持了不少現金，精明的地主也賣掉了幾個投資房，囤積現金，深挖洞，廣積糧，緩稱王。衰退之聲不絕於耳！
可是聯儲局看到經濟稍微放緩就趕緊減息放水了，股市又新高，失業率仍很低。也許是支持大選，估計2020年還會減息幾次，其結果是支撐股市房價。如果政府鼓[閱讀全文]
(2019-05-23 23:16:05)
美國崛起於一戰，在二戰中奠定了第一的位置，並非偶然。哥倫布發現新大陸後美洲文明野蠻生長，自由的思想讓科技創新不斷湧現。許多人質疑美國在911後開始走下坡路，因為2008金融危機令其元氣大傷，還有中國印度在趕超。可是北美大陸作為洲際文明，100年的領先還遠遠未夠，還有上百年的運勢，領導人類文明進步。中印都有局限性，作為區域性大國可以長久存在，但難[閱讀全文]
(2019-05-08 23:44:28)
公司上市，對當地房價有正麵影響。以市值200億美元為例，其中幾十個初創員工每人當有千萬美元以上的股票。這些碼農富豪，有換房的需求，要搬去房價幾百萬的PaloAlto,LosAltos,etc...中後期進去的員工，有幾百或近千人，股票賺的少一些，幾十萬到幾百萬之間。有了足夠的首付款，也會在公司周圍較好的地區置業。由於有6個月左右的持有期和稅務的考慮，不少人套現在6至12個[閱讀全文]
(2019-04-26 18:53:57)
中美兩國經濟體量相當，房地產總值巨大，城市有差異，略做牽強的類比，純當茶餘飯後的房地產投資的談資。上海-紐約北京-華盛頓地區廣州-落山雞深圳-矽穀天津-波士頓香港-三藩澳門-維加斯杭州-西雅圖廈門-聖地亞哥沈陽-底特律長春-克裏夫蘭海口-邁阿密武漢-芝加哥西安-費城拉薩-鹽湖城烏魯木齊-鳳凰城重慶-休斯頓成都-達拉斯石家莊-巴爾的摩[閱讀全文]
(2019-04-21 19:30:18)
中印兩國幾千年來也算睦鄰友好。
在灣區，中國人來得比印度人早。總體上由於中國的經濟發展比印度快十幾年，中國人買房時的首付比例較高。而老印平均收入高，頭款放得少，貸款較多，顯得更加自信。
由於來得晚，老印住房的剛需很大。周末去南灣看一個OpenHouse,4房2000尺的SFH,沒學區，一小時內大約來了6組人，其中5組老印，1組老中，皆是剛需的三四十歲的年[閱讀全文]
(2019-04-20 00:17:10)
現在2019年，房市距離上個高點也快十二年了，何時見頂？幾個參考指標：1.看看地產龍頭紐約三藩的走勢：三藩上市公司大年2.等到川普仼期結束時：大地主總統有可能連仼3.經濟危機到來時：這次大家很小心，也許是軟著陸4.貸款利率升到5%：除非經濟過熱，聯儲暫緩加息5.剔除通漲後的房價接近上次高點：現在還沒有創新高6.放鬆金融監管，貸款審批容易時：銀行沒底線才危[閱讀全文]
(2019-04-18 21:26:58)
每天在280上開車，路過阿瑟頓Atherton，速度70邁，眨眼就經過了這個最貴的郵編號。
直到有一天，臨下班時被老板叫住，讓我順路去阿瑟頓遞一張支票。老板花了一萬買了個喜歡的網絡域名，賣主住在阿瑟頓。
到了阿瑟頓已夜幕降臨，富人區房子都隔著好遠，庭院深深，隻有幾盞昏黃的路燈。好不容易兜了幾個來回，才看見一大門上的小門牌號。我下車在視頻門鈴報[閱讀全文]
(2019-04-13 14:57:13)
曾經在圖書館遇上一個台灣來的老太太，貌不驚人，和她閑聊起來，才發現原來是房地產開發的老前輩。老太太七十年代末期與花心有錢的丈夫離婚，隻身帶女兒從台灣來到美國，估計也帶了些離婚分手費。從南加州買出租房做起，到去北加建豪宅，一路走來，三十幾年風雨，行走江湖。當被問及房地產投資的建議時，她一本正經地說，“房子是不動產，不動就是最大的資[閱讀全文]
(2019-04-13 14:36:47)
2012年底，跟隨老板買了一個加州中穀的投資房，有幸進入了房產投資的大門，才發現，別有洞天。星星之火可以燎原，於是乎芝麻開花節節高，每年納進一房。轉眼之間幾年過去，被動地成為了小地主，更多地關注本地的房地產動向。美國房地產已經很成熟了，房產和本地的人口增長和就業狀況比較相關，購買力受利率影響。長期來看，是比較穩健的投資保值方式。要出現2009[閱讀全文]
(2019-04-06 22:43:23)
孟子曰，“天時不如地利，地利不如人和！”，在當下的房地產市場，卻可能是，人和不如地利，地利不如天時。三者中，天時不可控，是命！人在社會上混跡的時間大約四五十年，遇到戰亂年代，一將功成萬骨枯。生活在文革時期，一日隻求三歺溫飽，見麵問候就是“吃了嗎？”生活在改開時期，萬物複蘇發展，天時也。雖然偶爾有經濟蕭條的時期，大環境決定[閱讀全文]
