不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2022-11-10 19:47:26)
上周出來了兩個房子，都是不錯的deal。
房1是遺產房，要價135K，價值應該在200K，狀態很好，可以直接出租到1800。看房的時候，有很多人來。賣家經紀不做dualagent,於是找人下了150Kcashoffer,10dayclosing.結果沒拿到。後來得知被人出價18萬現金搶走了。
房2是Duplex，149k，租金1700每月。打電話，發短信給對方經紀，都沒人理我。不停地騷擾3天，終於有人回複了。是賣家經紀的[閱讀全文]
(2022-10-27 04:38:13)
第七個75K買的，65K修，ARV250k,rent2200.
第8個90K買的，22K修，ARV150K,租1700。
第9個94K買的，20K修，ARV150k租1700,
上麵3個就差重貸了。
第10個130K買的，預計25k維修，arv估計190，估計租金1800，
第11個145K買的，2家庭，30K維修，ARV200K,估計租金2500。
利率雖然在漲，但隻要有現金流就繼續買吧。 補充一下： 1deal從哪裏來？第7個是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2錢[閱讀全文]
第8個90K買的，22K修，ARV150K,租1700。
第9個94K買的，20K修，ARV150k租1700,
上麵3個就差重貸了。
第10個130K買的，預計25k維修，arv估計190，估計租金1800，
第11個145K買的，2家庭，30K維修，ARV200K,估計租金2500。
利率雖然在漲，但隻要有現金流就繼續買吧。 補充一下： 1deal從哪裏來？第7個是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2錢[閱讀全文]
(2022-10-18 18:30:56)
第七個BRRRR順利出租。房客是一個contractor,一家人高興入住，把後院弄得幹幹淨淨。非常好的一家人。
結果好景不長，不到一個星期，下了一場雨。租客報告說地下室進水了。這個地下室出租前剛讓工人都抹了水泥。
然後工人分析可能是從房子的邊上的土裏滲進去的。需要把土挖開，鋪上水泥。
說幹就幹，過了幾天，讓工人把房子旁邊的土挖出來，倒了60袋水泥。做[閱讀全文]
(2022-10-10 07:30:05)
聽BP時經常聽到主持人BrandonTurner提到投資地產的三個要素：deal，money，hustle。翻譯過來就是：物美價錢的房子，錢（首付和貸款），解決問題的能力。他經常提到不需要三個要素都全了才去投資，其實隻要有有一個，或兩個要素，你就可以找到合夥人，一起開始做投資。重要的是youknowwhatyouaredoing.三條裏麵最重要的是deal，隻要你有好的deal，不難找到money，也不難找到人手去做[閱讀全文]
(2022-09-30 05:24:03)
下午開車去show房子。路上接到一個電話，是租客黑大壯的老婆黑大胖打的。說大門被警察撞壞了，急需修理。
我正在開車，沒細問，就讓她發個照片過來。
過了一會兒，正在和人談租約，黑大胖又打了好幾個電話，我沒接。租約談完後，有語音留言，發現我被黑大胖用F和Sword問候了30秒。
於是順便去看一下是什麽情況。
黑大壯正好在門口，我問什麽情況。
大[閱讀全文]
(2022-09-28 05:16:03)
BiggerPocket661期訪談了兩位嘉賓，分別是AndrewCushman和MattFaircloth。兩位都是投資多家庭公寓的大牛，AndrewCushman是從集資開始做起來的，Matt是從單家庭開始，慢慢做起來的。采訪讀題目就是如果遇到年輕時的自己，你有什麽樣的投資意見。他們都給了很多好的意見，感興趣的人可以自己找來聽聽。我記得Andrew給的最後一條建議就是BuildYourBrand,建立自己的品牌。這個是什麽意思呢？[閱讀全文]
(2022-09-20 20:56:47)
wholesale的房子，75K買的。當時看著結構還行，就是垃圾比較多，就買下來了。後來發現是1870年的房子，清朝時期的房子。而且很奇怪的設置，廚房在二樓，有3個臥室。 1）花了大概3000塊，扔完了垃圾。 2）原打算把做個地板，刷個牆就完事了。結果發現地板不穩，打開Subfloor，房子的大梁都不好了。最後加固了好幾個房間的承重梁。 3）後來發現窗戶也不好，又換了18個[閱讀全文]
(2022-09-20 04:40:47)
1Berkadiahttps://www.berkadia.com/
2Cushman&Wakefieldhttps://www.cushmanwakefield.com/en/united-states
3CBREhttps://www.cbre.com/
4Marcus&Millichaphttps://www.marcusmillichap.com/mid-atlantic
5Colliershttps://www.colliers.com/en
6商業地產網站有Crexi,loopnet.
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(2022-09-10 19:35:09)
去年開始做BRRR，到目前為止做了１０個。完成了６個，還有４個是還在做。有一些感覺分享一下。 １）我都找的是白菜房。不要大修的房子 （例如結構有問題的），時間上不值得。 ２）買價/ＡＲＶ在６５％我可以做到空手套白狼。低於65%可以掏出錢來，高於70%會流一部分錢進去。 3）讓周圍的人有錢賺，如工人，中介，lender,還有title公司。另外我的工人非常好，有[閱讀全文]
(2022-08-06 16:27:02)
現在在當地小有名氣，一個老地主要退休，他的經紀人找到我。
10unitpackagedeal,950k,rent9700.買下以後donothing,現金流3000,rent升到目前市場價，現金流5500.
準備砸鍋賣鐵買下來。估計是今年最後一單了。
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10unitpackagedeal,950k,rent9700.買下以後donothing,現金流3000,rent升到目前市場價，現金流5500.
準備砸鍋賣鐵買下來。估計是今年最後一單了。
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