經營出租房rentals
經營出租房並不是一種生活，是一種致富的方式，是為了能達到理想的退休生活。當然我現在也很享受這種方式：是為自己而不是為別人工作。
博文
(2013-09-12 08:28:46)
做投資忌諱參雜個人感情。買出租房也不能說我超喜歡這個房子，多花一萬我也願意。再好的房子也不是自己住，打掃幹淨，還是要租給別人住的。出租房就是一件工具，不用很fancy，能掙錢就行。工具壞了就修，適當做一點upgrade，能租出去掙錢就行。隻要維持netcashflow，經濟狀況良好，就不會被逼到工具貶值的時候賣。工具升值所得隻是bonus，不算在投資回報率裏麵。掙cashf[閱讀全文]
(2013-09-12 08:17:49)
如果你想自己打理，還是買在本地，方便打理。即使本來就想雇人打理，也要買在自己熟悉的地方，現在居住或過去住過的城市。我年初在離家開車50分鍾的另外一個城市看了大概50套房子，花了4個月時間。據代理統計前後下了12個offer，一個都沒被接受，其他人的offer更高。我下的12個offer有10個都是列的原價或更高價，但是當時大家都搶瘋了，沒有最高價，隻有更高價。[閱讀全文]
(2013-09-12 08:17:18)
另有一房地產前輩說買房要ready，fire，aim，而不是ready，aim，fire。等你做好所有準備，瞄準之後，好房子早被人搶完了。應該先fire（把房子買下來），再aim（考慮買的對不對的問題）。在當前房地產每月升值1%的情況下，是應該盡早出手買下來。[閱讀全文]
(2013-09-12 08:16:47)
窮爸爸富爸爸的作者說新手買房子，要看100套房子（不是網上看，是親自到屋裏實地考察），下10個offer，有3個offer被人接受，然後挑一個最好的買下來。認識的房地產前輩也說新手買房要給自己6個月時間，看大概100套房子。本人認為在房價下跌的時候（07到09年）或房價基本不變的時候，可以花半年時間看房，熟悉市場。遇到過去12個月房價大漲的情況就要盡早出手，不然房子[閱讀全文]
(2013-09-12 08:16:19)
有一天一房客打電話說衛生間浴盆上的天花板漏水。我就說馬上趕到，同時讓他聯係樓上漏水的住戶，查找原因。20分鍾趕到後，發現天花板的牆麵有些脫落，還在滴水。敲了樓上的門也沒人回應。就給HOA經理和樓上的住戶（房客認識樓上的住戶，有他電話）打了電話，留了言。第二天9點又去找HOA經理，經理就說你不用親自來，我已經派人去看了。我跟著經理派的人進到樓上[閱讀全文]
(2013-09-12 08:15:34)
小偷爬上三樓陽台，從陽台玻璃門進入，偷走了房客的playstation遊戲機和電視，以及現金若幹。後來發現陽台玻璃門的掛鉤是糊弄人的，使勁一拉或用工具翹一翹能拉開陽台門。問過HOA經理後發現同一小區同時有三家人被偷了，小偷都是從陽台門進入的，兩家三樓，一家一樓，丟的都是液晶電視，筆記本，遊戲主機等輕巧值錢的東西。後來我趕緊帶上粗棍子，尺子和鋼鋸，挨[閱讀全文]
(2013-09-12 08:14:55)
健全的出租房的保險應該有HOA的保險（對condo而言保屋頂外牆等），自己買的保險，和umbrella保險，洪水地震火山保險（國家保險）等。上次去開HOA的年會就特意問了房屋保險的問題，發現他們每棟樓買了180萬的保險，平均每戶20萬的保險，對於價值8萬到10萬的condo來說是足夠了。我另外又買了保險，保HOA不cover的部分內飾，壁櫥，家具，電器等等。除此之外，還買了100萬的umb[閱讀全文]
(2013-09-12 08:12:35)
有人說我的基金（退休賬戶）今年漲了15%了，所以我盡量多放錢在裏麵。今年股市漲了15%，所以你的基金（退休賬戶）也應該能漲15%才對。但是有幾個人相信股市10年下來每年能平均漲15%？如果你工作的早，經曆了08年09年，你就知道退休賬戶一年縮水40%也是有可能的（因為股市跌了40%）。很大的可能是在你最困難最需要錢的時候（你被layoff，或投資失敗，或自己smallbusiness破[閱讀全文]
(2013-09-12 08:10:16)
先問個問題：你的comfortable的投資回報率是多少？1%？5%？10%？20%？問題不是問你希望的投資回報率是多少。大家都希望投資回報率越高越好，100%或1000%。但是過高的投資回報率你能接受的了嗎？是否feelcomfortable?就像有些美國老太隻認1%利息的CD（你給她更高的利息她會覺得你在騙她錢），很多人認為6%-8%的投資回報率就很不錯了，兩位數的投資回報率讓他們不comfortable，認為要[閱讀全文]
