經營出租房rentals
經營出租房並不是一種生活，是一種致富的方式，是為了能達到理想的退休生活。當然我現在也很享受這種方式：是為自己而不是為別人工作。
博文
(2013-10-17 08:18:04)
起初給人看房都是約好每人間隔15-20分鍾，我認為應該給他們足夠的時間和足夠的尊重讓他們來看房。結果有些人根本不在乎你，不來看了也不打個電話說一聲。有些來看了一眼就感覺不合適，走了。大部分時間都是送走前一個人，然後幹等下一個不知道會不會showup的人。幾次之後，我決定給所有看房的人都約到同一個時間。總會有人來的早幾分鍾，或晚幾分鍾，或不來的。約[閱讀全文]
(2013-10-05 20:43:56)
聽說如果遇到拖欠房租的房客，做eviction的話，在加州要兩三個月或更久。本州據說在一個月之內就可以把不付房租的房客清理出戶。不過請律師打官司總歸是要花時間精力金錢的。所以在簽lease之前麵試房客和做房客的背景調查很重要。我就差點招了一個拖欠房租的房客進來。經過如下：我在網上發了出租信息，有幾個房客來看了房子。其中一個單身母親S（帶兩個娃2歲和4歲[閱讀全文]
(2013-09-15 14:34:33)
大難不死，必有後福。車完全失控後，能做的就是緊緊抓住方向盤了。聽不到撞擊聲，隻看到眼前有白色的東西在飛，應該是車裏的CD光盤在亂飛，然後就頭朝下，腦袋頂到車頂了。鬆開安全帶的卡扣，人一下就趴在了車裏。很快就有人過來問“areyouOK？”我說我沒事。打開車門的鎖扣，但是推不開車門，被卡住了。外麵的人使勁拉了幾下把車門拉開了。我就自己走了出[閱讀全文]
(2013-09-12 13:08:44)
(2013-09-12 13:06:00)
(2013-09-12 09:31:13)
我老婆就說愛情和婚姻是要嗬護和用心維持的，不是拿來考驗的。現在誘惑這麽多，你如果非想考驗你們的愛情和婚姻，很有可能會失去它們。如果你不願意付出，你的另一半也跟你一樣不願付出，婚姻很容易就會破裂。如果夫妻雙方願意一起過一輩子，願意真心付出，相互扶持，那牽手過到七老八十，白發蒼蒼的可能性應該很大的。對於結婚時就沒打算和對方過一輩子的[閱讀全文]
(2013-09-12 09:30:08)
婆媳矛盾在中國是自古就有了。最主要的原因是父母和年輕夫妻兩代人的世界觀價值觀不同，結婚前兩家人的身份地位受教育水平”家庭價值觀”也有差異，導致了結婚後老一輩對年輕夫妻的生活看不慣，指指點點，幹涉太多；同時年輕夫妻也搞不清應該把誰放第一位，受到自己父母的扇風點火或遭到對方父母的“不公對待”就火山爆發了。
剛結婚時我媽對[閱讀全文]
剛結婚時我媽對[閱讀全文]
(2013-09-12 08:32:58)
如果你想買出租房，就不要死撐第一套自住房，把存款和borrowingpower（貸款額度）一次用完的話，就gameover了。在你買了第一套自住房之後，應該還留有足夠的borrowingpower和付下一套房子首付的錢。例如你有6萬存款和30萬的貸款額度，自住房貸款20萬首付4萬（20%左右），第一套出租房貸款10萬首付2萬。然後用第一套出租房的月租金收入來貸第二套出租房的款（同時你存夠了錢付[閱讀全文]
(2013-09-12 08:32:20)
Condo,SFH,firsthomebuyer,大家都知道，owneroccupy就是自己住.non-warrantablecondo是指出租房超過50%以上的。問問那個小區的HOA就知道owneroccupy的比例是多少。比如一個HOA有40戶condo（40units，not40beds），其中隻有15家是房主自住，25家是出租房，出租房超過50%，那你在這個小區買condo就是買的non-warrantablecondo。很多銀行“歧視”non-warrantablecondo，比如不貸款給non-warrantablecondo，或要你[閱讀全文]
(2013-09-12 08:29:32)
經過08年金融危機，美國房價在09，10和11年觸底。11年底12年初開始美國房地產市場就變成賣方市場（seller’smarket)，不是說seller想賣多貴就賣多貴，而是說列出來的房子，如果價格合適，幾天內會有多個offer。在agent鼓動買家加價的情況下，很可能最後成交價高於初始列出來的價格。在這種情況發上多次之後，後麵的seller的預期升高，列的房子價格更高，再遭到哄搶，進一[閱讀全文]
