以下的統計是每年年末都應當做的.首先它會告訴你哪一個物業效益更好,其次它反映的統計意義可以指導你以後的業務發展方向和策略.
1.收益率房產數增加快了些(+60%),因此一年中有一些時間過忙,有個別驅逐沒有處理好,影響了收益率.盡管如此,即使把學生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打進去,仍然有收益率(全部實際房租收入/全部可租單元的月租之和)大概90%.[閱讀全文]
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博文
(2011-01-07 10:44:56)
(2010-12-19 11:59:18)
回答問題：
房屋麵積，戶型，估價，地稅及拖欠情況在COUNTYRECORD.Mortgage,LisPendens，水費同上。
對低收入的自住房主，地稅有優惠，所以可以推斷出是否自住。
交易史，Currentlistings由當地的地廠商組織維持。這個不一定每個城市都有。但是經常有錯誤，特別是麵積和加建。你不希望買下來以後發現有一個廁所是沒有permit的。花錢當然可以補，但是如果人家非要拆開來看[閱讀全文]
房屋麵積，戶型，估價，地稅及拖欠情況在COUNTYRECORD.Mortgage,LisPendens，水費同上。
對低收入的自住房主，地稅有優惠，所以可以推斷出是否自住。
交易史，Currentlistings由當地的地廠商組織維持。這個不一定每個城市都有。但是經常有錯誤，特別是麵積和加建。你不希望買下來以後發現有一個廁所是沒有permit的。花錢當然可以補，但是如果人家非要拆開來看[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有房客需要給她簽文件去領救濟。順便回訪隔壁倆周前修廚房龍頭，重新插上脫落的地下室SUMPPUMP插頭。另一房客B說包工頭拖欠工資需要星期一交。記得一個舊房客C的公司需要人，把C的電話給了B。
接昨天的話題。
信息化的時代對我們這些外來移民來說實在是天賜的機遇。假如在十幾二十年前，想辦點什麽事都要被專業人士雁過拔毛。現在各種信息都在網上24小時[閱讀全文]
接昨天的話題。
信息化的時代對我們這些外來移民來說實在是天賜的機遇。假如在十幾二十年前，想辦點什麽事都要被專業人士雁過拔毛。現在各種信息都在網上24小時[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有學生說發現臭蟲。此前從未有，應該是她帶進來的。趕緊買了殺蟲劑，要她把所有鋪蓋拿去用熱水洗。
回答大家的問題：
關於LLC，有易懂照著做的書。要注意各個州的細節不同。
我大部分的房產都是現金買的。新建LLC是不可能貸出款的。而且這些房子本身就很便宜，貸款還要花一大筆CLOSINGFEE.也嚐試過CASHOUT,但銀行肯貸的數額太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[閱讀全文]
回答大家的問題：
關於LLC，有易懂照著做的書。要注意各個州的細節不同。
我大部分的房產都是現金買的。新建LLC是不可能貸出款的。而且這些房子本身就很便宜，貸款還要花一大筆CLOSINGFEE.也嚐試過CASHOUT,但銀行肯貸的數額太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天處理了幾個小情況：1）前幾天幾個學生喝多了酒，把門鎖踢壞了。2）有一房客報告水管接頭漏水。3）新房客不知道怎樣點暖氣。4）和HANDYMAN碰頭，想加一個廁所。因為都在幾條街的範圍，轉一圈都解決了。
回答一下問題：
1.含鉛的房子：這個在很大程度上是利益集團的把戲。根據我的律師建議，每一個房子做一個LLC,再做一個privateloan，ＬＬＣ掙了錢就分紅，所以[閱讀全文]
回答一下問題：
1.含鉛的房子：這個在很大程度上是利益集團的把戲。根據我的律師建議，每一個房子做一個LLC,再做一個privateloan，ＬＬＣ掙了錢就分紅，所以[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
兼職幹這行兩年了，想把自己的經曆與大家分享。我要說的第一句話，也是最後要重複的，就是房地產是一個每一個地區（小到幾條街的範圍）都不一樣的生意。別人說的隻能是一般的生意法則，具體操作要靠摸透了當地的情況。在這個壇子上憑自己一孔之見同別人爭的人很多，火氣還那麽大，實在有失為人之道。
我自己的情況，比較穩定的工作，一人養家，孩子比較多。[閱讀全文]
我自己的情況，比較穩定的工作，一人養家，孩子比較多。[閱讀全文]
