在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2012-12-09 10:45:09)
房產的宏觀、微觀與中觀在實踐中的應用 如山 （2012年12月8日，星期六） 純理論家們往往洋洋灑灑分析房產的宏觀環境而做結論；另一方麵，做房產的往往也過分強調房產的地區性。就我看來，兩個說法都不全麵。隻知道一些道聽途說類的宏觀資料，或者單獨說地區性的，都是忽略了各種因素的互相影響。這“各種因素”包括了哪些？主要是宏觀、中觀與微觀。[閱讀全文]
(2012-12-02 15:51:00)
根據S&PCase-Shiller最新(11/27/12)發布的美國房產資料顯示，美國到今年九月底為止已經是連續六個月的上升。
從2011年九月到2012年九月的過去一年平均上升3.6%。升幅最大的是鳳凰城，達20.4%。其次是Minneapolis，8%。20個主要城市中隻有紐約與芝加哥錄得負增長，分別為-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale達六年來最高。
本地房產的明顯反彈在今年（2012）一到二月。新房庫存迅[閱讀全文]
從2011年九月到2012年九月的過去一年平均上升3.6%。升幅最大的是鳳凰城，達20.4%。其次是Minneapolis，8%。20個主要城市中隻有紐約與芝加哥錄得負增長，分別為-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale達六年來最高。
本地房產的明顯反彈在今年（2012）一到二月。新房庫存迅[閱讀全文]
(2012-11-11 13:30:56)
一幾天前在一個三和四條道的、十分繁忙的十字路口，交通燈失靈。於是大家當Stopsign一樣自覺地按順序通過。輪到我這邊時，我剛剛出位要左轉，突然左邊一台車衝出來。我趕緊按喇叭。轉頭一看那台衝出來的，居然申出中指，還看到口型在說，應該是“Fxyou”。 我一看是一位美女，樂了。趕緊做一個OK手勢：來吧，我等著呢……回頭一想，其實我們雙方的手勢剛剛相反[閱讀全文]
(2012-10-20 10:11:47)
(2012-10-19 15:44:06)
從豪波的案例看租客的權利 如山 （2012年10月19日，星期五） 豪波（hobo-hobo）mm近日在投壇連續發貼抱怨或求教。事原於豪波買入了一間房子。賣主要求房子買賣完全後再給一個月住才搬走，因為賣方在別的地方再買入的房子需要時間Closing。鑒於豪波所在地現在是賣方市場，她好不容易才“搶”到一間，就多方屈就賣方的要求。房子Closed後，賣方要求再租一個月[閱讀全文]
(2012-10-19 08:04:25)
話說《富爸爸窮爸爸》的破產 如山 （2012年10月15日，星期一） 最近，《富爸爸，窮爸爸》作者RobertKiyosaki旗下的一間公司“RichGlobalLLC”申請破產保護。原於經濟糾紛，被LearningAnnex告，並且後者贏了官司。法庭要求RichGlobalLLC賠償2,400萬。因此，RichGlobalLLC申請破產。 有讀者看到這條消息就大聲嚷嚷：我早就看出這小子是個騙子！ 有些國人還是帶著經濟沒開發[閱讀全文]
(2012-10-07 10:46:56)
房子真的發生火災了，就在我正考慮如何降低保費的時候 如山 （2012年10月6日，星期六） 十來天前（9/23/12），我貼了一篇《關於降低房產保費（Premium）的討論》，得到很多網友的熱情意見、建議、討論、甚至是專業保險人員的電話指導（沒有任何利益或業務關係，純屬幫忙）。在此表示誠心感謝。也因此，我將近日發生的火災事故向諸位，尤其是參與了討論[閱讀全文]
(2012-10-05 20:28:01)
今天斑竹大吐苦水：“todayisdepressing!!!”
俺也趁機吐吐。
斑竹怎麽忙都是在一個地方，可我今天跑三個點：一北，一南，一西。三個是三角形。一個圈是差不多2個小時。好像不多，可我今天要跑兩次。一個自然是發生火災的房子；另外兩個是newconstruction。其中一個，structureinspections三次才能過關，framing已經兩次，下星期一第三次。Framingguy大Fx。我說你別隨便Fx，inspe[閱讀全文]
(2012-09-23 10:02:19)
關於降低房產保費（Premium）的討論
如山
（2012年9月23日，星期日）
我寫過《房產保額與保險公司》。裏麵介紹選擇A與B保險公司會導致保費的不同，不過同時要留意A與B保險公司裏麵保的所有內容是否一致。假如不一致，也是“雞同鴨講”意義不大。但是對選擇同一個公司，是否應該降低保費我也有困惑。下麵介紹自己所用的保險公司，請諸位也提供自己的見解。[閱讀全文]
(2012-09-10 13:40:49)
簡評一個中美合作的房產投資項目如山（2012年9月10日，星期一）先聲明：本人不了解老狼所提的美國“管理團隊”任何人（包括其背景、經曆和業績），也不知道有關有興趣投資人的背景（沒有私下和任何人交流過，也沒有私下看過任何相關資料）；所有關於項目的資料都是網上讀到的，並且不保證理解正確。現隻是憑著自己的有關知識和觀感，並就旁觀者角度談自己的看法[閱讀全文]
