從房子的變化曆史看經濟發展對住房條件的影響如山（2012年5月12日，星期六）曾經聽牛人說過，美國房子的庫存率特高，跟經濟好壞已經無關。本人愚鈍，還沒參悟透。發而有些相反的看法，供諸位參考。眾所周知，衣食住行是人類的基本生活需要。隨著社會的經濟發展和進步，人類的衣食住行等等生活條件也在日日改善。世界科技日新月異，很多舊的東西很快被拋棄和淘汰[閱讀全文]
在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2012-05-12 14:26:58)
從房子的變化曆史看經濟發展對住房條件的影響如山（2012年5月12日，星期六）曾經聽牛人說過，美國房子的庫存率特高，跟經濟好壞已經無關。本人愚鈍，還沒參悟透。發而有些相反的看法，供諸位參考。眾所周知，衣食住行是人類的基本生活需要。隨著社會的經濟發展和進步，人類的衣食住行等等生活條件也在日日改善。世界科技日新月異，很多舊的東西很快被拋棄和淘汰[閱讀全文]
(2012-04-27 17:58:36)
中國房產稅與私有化進程之隨想如山（2012年4月27日，星期五）在中國，是否將要立法開征物業的房產稅的話題炒得沸沸揚揚。一些人對比國外實行永久產權的法律，而批評或者擔心中國物業的70年產權不能保證中國公民或投資者的物業所有權。我認為這個擔心完全是多餘的。隨著中國繼續向私有化大步邁進，業權的穩固性已經在迅速加強。何故？本人分析有以下簡單原因：其[閱讀全文]
(2012-04-20 10:27:53)
拋房與搶房之隨想
如山
（2012年4月20日，星期五）
房產的市場活動與其它市場的明顯區別除了個人財務狀況、貸款能力利率、宏觀經濟（失業率）等等密切相關之外，也有一些跟其它人類的市場行為相類似的心理：就是從眾心理，或者說羊群心理。
我外婆的鄉下有一句土話描述這種情況：叫“瘦田沒人耕，耕開有人爭”。
在美國現在的房產市場也可以印[閱讀全文]
(2012-04-09 12:44:09)
美國的Foreclosure拍賣已經不是有最好折扣的地方了如山（2012年4月9日，星期一）2009年我剛剛上網時寫很多有關Foreclosure拍賣的故事。曾經說過我買最多最好的Deal是在Foreclosure拍賣。三年過去，情況已經有很大變化。為何？一言以蔽之：拜托互聯網，現代通信的迅猛發展提供了教育機會和引入大量競爭。約十年前我第一次走進Foreclosure拍賣場，老經驗的投資者告訴我：七八年前（[閱讀全文]
(2012-04-03 18:50:03)
崛起與衰敗，大趨勢與個人之隨想
如山
（2012年4月3日，星期二）
最近美國衰敗、西方衰敗之說不絕於耳，說是大趨勢。那麽作為個人，到底應該根據這大趨勢何去何從呢？這令俺想起最近看的多部國產諜戰片。
國產諜戰片裏麵常常有這樣情節：地下黨策反國民黨重要職位的官員。在試圖勸服國民黨高官投降時，幾乎同樣的勸詞是：你要認清大趨勢，國民黨就要完了[閱讀全文]
(2012-03-27 12:04:49)
美國東西岸與內陸房產投資泛談如山（2012年3月27日，星期二）美國的土地麵積不僅僅是絕對數字的大，更主要的是適合人類居住的可用土地麵積大，所以形成了東西南北中星羅棋布的大大小小城市。而每個城市都差不多有其獨特的特點，就像人類一樣，世界上幾十億人有幾十億不同的DNA構成的不同人。所以，要籠統地說房產如何不準確。但是，本人認為，在美國東西海岸大城[閱讀全文]
(2012-03-23 20:11:16)
房產的理論與實踐之隨想
如山
（2012年3月23日，星期五）
進入投壇，好家夥，驟然瞥見討論同一個內容居然有六篇置頂貼：現金流與回報！投壇很久沒有過像今天一樣的熱鬧了，好事！咱也來摻乎摻乎。但這裏說財務理論的或者懂財務理論已經不少，俺不打算摻乎財務理論，而是扯些相關話題。
我外婆鄉下有一個流傳的故事：某學校有一位備受小孩崇拜的遊泳教練。[閱讀全文]
(2012-03-11 10:26:23)
同是看房地產，書呆子看圖，實幹者看Deal（歌）
如山
（2012年3月11日，星期天）
分析房產市場，決定是否該進入，書呆子（在俺來說，“書呆子”是煲義，因為敝人讀書少）、純理論家或者從未做過房地產的人看的隻是反映市場的圖表和數據，而實幹者看的是具體的Deal。
還有一種人，未必是純理論家，但是從來沒做過房產（買過一兩間自住房不算“做”[閱讀全文]
(2012-03-02 12:56:58)
美元猶如廁所紙（圖） 如山 （2012年3月2日，星期五） 昨天回家赫然發現我家車庫堆了幾大捆廁所紙。馬上質問太座，為何買這麽多占地方？是否又碰到大減價？太座理直氣壯回應，沒錯，就是因為減價買多點。……那也不用買這麽多呀，差不了多少錢吧？太座反唇相譏：多？知道我們用多少廁所紙？我們每天都在用，從來都是我放備用廁所紙到衛生間。那一[閱讀全文]
(2012-02-14 17:38:49)
簡評巴菲特關於生活和投資的四句話如山（2012年2月14日）能夠在金融市場縱橫多年而保持“一哥”地位，巴菲特自然有過人之處。他說的話也是我常常留意的人之一。看到網友貼出巴菲特不久前對大學生說的關於生活和投資四句話，問是否有道理。這四句話有精彩之處，但不能100%讚同。且讓我閑扯簡評一下當作消遣。
巴菲特第一句話：找個好伴侶。如山簡評：是，找個好[閱讀全文]
巴菲特第一句話：找個好伴侶。如山簡評：是，找個好[閱讀全文]
