美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2011-01-12 21:20:55)
Duringthego-godaysofthehousingboom,thousandsofamateurspeculatorsrushedintotherealestatemarkettobuyandquicklysellnewhousesandcondominiumsevenbeforedeveloperscouldbuildthem,asrisingpricesandeasylendingfinancedtheirgiddydreamsofrealestateriches.Today,inadecliningrealestateatmosphere,anewbreedofflipperisemerging:professionalcashbuyers.Armedwithfistfulsofcash,PhoenixpowerflipperBrandonHuntistransformin...[閱讀全文]
(2011-01-12 12:43:19)
美國“分區製”土地管理的由來及變化Mitbbs.com
“分區製”不涉及土地的所有權性質，它所規範的主要是土地的使用權。其核心是既要合理地利用土地資源進行經濟開發，也要保護土地的自然屬性，避免過度開發破壞環境。Mitbbs.com
■他山之石■Mitbbs.com
“分區製（Zoning）”是包括美國在內的發達市場經濟國家地方政府進行土地管理的基本方法。“分區”這個詞本身是[閱讀全文]
(2011-01-07 15:49:05)
Thehouseyoulovemaybeagemontheoutsidebutalemonontheinside.Hereare5tipsforensuringyournewhomewon'trequireridiculousrepairs.
Thehouseyouwanttobuylooksgreat.Youcouldaffordthemortgage,theneighborhoodisamazingandyouragentthinksit'sasteal.Butcouldthehousebeamoneypit?AccordingtoBrianKearney,aBoston-areacontractorandownerofNeponsetValleyConstruction,homebuyerswhofocusonsuperficialdesignfeaturesoftenmis...[閱讀全文]
Thehouseyouwanttobuylooksgreat.Youcouldaffordthemortgage,theneighborhoodisamazingandyouragentthinksit'sasteal.Butcouldthehousebeamoneypit?AccordingtoBrianKearney,aBoston-areacontractorandownerofNeponsetValleyConstruction,homebuyerswhofocusonsuperficialdesignfeaturesoftenmis...[閱讀全文]
(2011-01-05 15:48:29)
作為房產代理,有更多的機會買到更廉價的房子,同時,買賣過程中的花費也要少.買的時候,可以那傭金,賣的時候,隻需要付買方代理的傭金,所以,倒賣房屋也是增加收入的一條有效途徑.倒賣房屋常犯的一個通病是,過高估計利潤,過低估計花銷.一般說來,我隻買價格相當於市場價70%以下的房子.20萬買進的房子,裝修後,至少應該能賣到$32萬以上,才好下手.同時,有一個好的包工頭,非常重要[閱讀全文]
(2011-01-02 21:33:13)
過去兩年,拜房地產泡沫破裂所賜,有大量的短賣和銀行拍賣房上市.我做的房產買賣中,有一大半是短賣或銀行拍賣房.銀行拍賣房的訣竅,一是行動要快,二是要免掉所有條件,三是要現金交易.隻有行動快,才能在其他買主有反應之前,把合約遞進去,也許,銀行就批了.同時,銀行不會花時間給你修房子,所以,一般都有”ASIS”的條款.但這裏需要說明的是,”ASIS”,是指簽約時的狀況.若簽約後[閱讀全文]
(2011-01-02 07:44:39)
今年是俺開始地產經紀生涯的第二年,並且連續兩年公司第一名.今年,俺的銷售數量減少了,由去年的36棟減少到30棟,但銷售額卻從去年的$4.8米增加到了今年的$7.57米了.並且,今年的收入比去年再次翻番.特別是12月28日,一棟$94萬過戶,另一棟$95.5萬簽約.俺不怕大家見笑,把俺兩年來做過和想到的和大家談一談,希望對大家有用.想俺當年屁挨地的時候,就有人問俺,你為什麽不去做生意.俺[閱讀全文]
(2010-12-30 15:21:09)
核心提示：福布斯評選出08十大奢侈豪宅。3月17日報道1.價值:6000萬美元地點:紐約當紐約廣場飯店(PlazaHotel)轉為私人產業時，人人都知道它價錢不菲，卻未曾料到開發商HarryMacklowe的購買價製造了新紀錄。Macklowe決定把整層的旅館改裝為不規則空間。但抨擊者說，或許Macklowe改造其中400萬美元的公寓就需要花費其價值兩到三倍的金錢。2.價值:5600萬美元地點:紐約對於高檔樓盤而言，[閱讀全文]
(2010-12-25 07:40:20)
我現在能想到的幾件事.請大家補充1.冬天出去度假,記著把總水閘關了.然後,把水管裏的水放幹.我知道你有暖氣,但萬一你的暖氣壞了,或者停電了,你家裏可能要水漫金山了.同時,盡管總水閘關了,水管裏的水還是有可能把水管凍暴.同時,注意不要把熱水爐的水放幹,否則會燒壞.(房崇兄請補充--熱水爐會不會凍壞?)2.記著換空氣過濾網,最好每兩個月換一次.不能超過三個月.一是讓家裏[閱讀全文]
(2010-12-22 17:41:46)
俺今年第二棟投資房很不順利.
先是包工頭拖工期,拖了很久.四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然後,好不容易上市,簽了合約,等了六十天,對方貸款被否決了.
這中間,冰箱和洗碗機被盜.
終於,重新上市.有拿到新合約.
房屋檢查,從新修理.
萬幸,今天按時過戶了.
詳細帳目如下-
Purchase200000Renovationetc53000ClosingCostpurchase3430ClosingCostsell801Commission10600Interest12078Total2[閱讀全文]
先是包工頭拖工期,拖了很久.四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然後,好不容易上市,簽了合約,等了六十天,對方貸款被否決了.
這中間,冰箱和洗碗機被盜.
終於,重新上市.有拿到新合約.
房屋檢查,從新修理.
萬幸,今天按時過戶了.
詳細帳目如下-
Purchase200000Renovationetc53000ClosingCostpurchase3430ClosingCostsell801Commission10600Interest12078Total2[閱讀全文]
(2010-12-16 13:10:09)
在全美高科技工作領域，D.C.排名位於矽穀（又譯矽穀，SiliconValley）之前，僅落後於紐約。
在大華府地區，從維吉尼亞州的費德裏克斯堡（Fredericksburg）到馬裏蘭州的費德裏克市（Frederick）這整個的區域，去年高科技領域雇員達293,000名。根據《虛擬城市：全美最佳60高科技產業城市之最佳分析（Cybercities2010:TheDefinitiveAnalysisoftheHigh-TechIndustryintheNation'sTop60Cities）》雜誌的最新報[閱讀全文]
在大華府地區，從維吉尼亞州的費德裏克斯堡（Fredericksburg）到馬裏蘭州的費德裏克市（Frederick）這整個的區域，去年高科技領域雇員達293,000名。根據《虛擬城市：全美最佳60高科技產業城市之最佳分析（Cybercities2010:TheDefinitiveAnalysisoftheHigh-TechIndustryintheNation'sTop60Cities）》雜誌的最新報[閱讀全文]
