請教好學區的房子是出租還是賣？

增值了20萬，所以若按自住房賣了，一點稅不交。可若出租，不說修修弄弄，管理麻煩（老公一點都不汗滴),將來增值部分、折舊部分都要交稅。

所以是不是還是賣了算了？在灣區，最好的幾個學區之一。

非常感謝。