菜鳥第一次打算賣房子，請指教

為了賣個好價錢，有以下問題請教：

1） 我住的是4bedroom3 bath 的房子，共2700尺，沒有地下室。我們小區裏出售的大部分房子是把5 bedroom.是把office room 改成了bedroom。如果要改的話，我需要開一個通向廁所的門，加一個壁櫃。因為沒有經驗，不知道要多少錢，是否值得改，請指教。

2） 賣房子除了agent  6% commission fee, 還有其他費用嗎？大約多少？

3） 你們一般是for sale by owner, 還是找agent賣？

第一次到投壇發帖子，很菜鳥的問題，還請多指教。