個人2011年回顧與2012年展望

2011
總體是很不錯的一年。

股票上大概20% 回報， 資金占總資產15%。 不過， 即使如此， 依然沒有收回2008以來股市上的前期損失。雖然前期股市損失比較大， 但是這幾年深入閱讀和對市場與經濟的研究比起在股票上的損失總體來說還是收益良多。  知識是力量。

股市上的研究在2011年擴展到對房產的研究， 於是在2011 買賣了兩處房產，（第二個房產是使用原來第一個房產的HELOC -- 也就是說使用接近no money down 的做法） 充分利用了加拿大目前房產的趨勢。 並最大地使用HELOC. 在房產的回報上， 因為杠杆比較大， 所以資金回報應該在270%-400% 的回報之間。小本經營， 絕對值不大。

2012
重點放在房市上，因為房價已經比較高， 出租現金流似乎不合理，所以 重要的著眼點在deep discounted 的房產上，上個月以1.30米簽下一個價值2.9米的房產， 目前正在各家銀行間跑第一和第二貸款， 依然使用大杠杆。
 
房市和股市一樣，趨勢是金， 房市的趨勢如果建立緩慢，那麽轉變也會緩慢。加上這幾年的利率應該不會突然爆炸， 所以風險也許也容易躲避。
 
股市依然關注， 但是股市應該不會有很多讓人驚奇的表現， 所以資金占用不多。

我的投資方式是， 等待趨勢建立， 將資金集中到回報率比較高的領域， 分散投資是基金經理的理論， 不是我的方式。 但這並不構成對任何人的建議。

2012， 依然希望有更多的時間閱讀大量有關股票和房產方麵書，

謝謝閱讀