出租房的事兒

我2016年開始跟合夥人一起做出租房。自己管一個物業, 36門，純屬不得已（以前講過為什麽，歡迎翻看）。

時間久了，大部分事情都有比較固定的Contractor上門處理。偶爾需要自己到場。

招租一直是親為。有些事是不能delegate的，比如吃飯、找對象、如廁、找房客。

每年大約有20%的人會搬走，各種各樣的原因都有。換工作、換炮友、換婚友、換房子，見上帝等等。

好人很好，壞人好壞，大多數人不好不壞。管房子有時候會spoil好心情的。想想太陽一天曬幹衣服，暴雨幾分鍾就打濕。

你幫助別人，是自己想那麽做。千萬不要因為想把房客處成朋友。沒見過幫過的房客會改變一下。難搞的依然難搞，好說話的還是好說話。一個房客受到家暴，給她減租慰問。她至今還是麻煩最多的房客。

現在貸款利率是2020年續的，很低。明年要重置，計劃賣了，徹底退出。要退出倒不是太費時間，而是刪除一個羈絆，圖個清淨。錢是賺不完的，但生命是有期限的。

出租房可以賺錢嗎？答案是肯定的，但好的地點，好的低點進場，事半功倍。不好的地點，好比爛人，絕不能介入，因為搞不定。我說的這個物業是效益最好的。由於進價低，目前不但估值漲了一倍以上，租金也接近翻倍。

前後搞了七個物業，最賺的就是這個。其他的，地點不好的，房客太爛的，陸陸續續脫手了。當初最看好的一個市內物業，很穩定，結果basis太高，回報平平。經驗有用，但不是萬能的。

出租與股票有很多共同點：case by case， person by person。廣為傳揚的故事肯定有成功者偏差的，畢竟誰會傳揚失敗的故事呢？