100萬 2%利息的貸款，在8%利率的環境下，就隻值50.3萬，一分錢沒有賺，別瞎高興

換句話說，100萬 2%利息的貸款，在8%利率的環境下，任何提前還款多於50.3萬，就虧了。所以聰明人是不會提前還款的，也造成了現在房源短缺。

至於8%是不是最高點，要不要Time Market, 賭一把，見仁見智。如果僅是要Time Market， 有很多其它更簡單，更有效的方法，包括2x, 3x 反向ETFs, Options and Futures，而且不需要動用50.3萬之多的現金。

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100萬，2% 30Y FIX：
月供:   $3,696.19
360個月總共付： $1,330,630.10
其中付利息： $330,630.10

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50.375萬，8% 30Y FIX：

月供:   $3,696.19
360個月總共付： $1,330,629.22
其中付利息： $826,899.22