關於挑選房客，背景調查不能省略，重要程度基本上可以這樣排列，

0，有eviction 記錄，一票否決。

1，信用分，大約占70％的分量，有700分就很好了。我到是不在乎分數低點的，其他方麵合格就行了。信用分高，各方麵都完美的房客，將來買房或住不久。信用分低也看什麽原因，欠醫療費救護車學生貸款沒關係，水電費都欠是爛人。

2，穩定工作。

3，收入。穩定工作的重要性大過收入。

4，存款

5，其他，包括推薦信慈眉善目啥的都是浮雲。

信用分好這一項基本就可以過關了，你不可能有七百多的信用分，而沒工作沒收入沒存款。反之則成立，你也許有好工作高收入巨額存款，但信用可能爛透。信用爛的人，貌似條件都不錯，拖欠房租幾率極大。金玉其外，敗絮其中。

如果是老墨和第一代移民，信用分不是必須，有些人連身份都沒有，不可能有信用評級，沒有信用好過壞信用。這樣的人有穩定工作和正常收入就可以了，特別是連英文都說不利索，基本上老老實實，勤奮工作，努力交租，不搞是非。最操 蛋的是土生土長窮黑白。

小留算特殊群體，中國來的小留普遍自我節製能力差，毀房嚴重。