這個房子的費用我能否抵稅？

原來的一個自住房，因為搬了新家，原來想出租， 但是HOA一直沒有批準， 估計批準很困難，但是暫時也沒有精力去裝修和出售，就一直空置在那裏。但是地稅和HOA不便宜， 請問我報稅的時候能否把這些費用抵扣？ 能否以出租房的名義抵扣？雖然我沒有出租它。 謝謝。