根據我的經驗，房價很重要的因素是收入，主要不是預期。通漲高，工資也漲，所以房價漲。

曾經在某地擁有個出租房，房客都很好，10年房租像定期存款一樣不費腦。可是漲5%房客就搬走，住差一點的房子。房價也不長，因為這地區人們10年收入沒長。

買入的時候打平，預期房租，房價會漲，結果十年一分錢沒撈，還賠了維修費。不過這是學費，讓我明白因該怎麽投資房地產，gentrification