粗淺地說說水邊房子

水邊房子值錢。水邊房子屬於自然資源，價值不是用計算城市住宅的腦回路來算的。

水邊房子價值在哪裏？ 咱過日子人家 不討論富豪們那種，隻說中產階層買得起的度假屋 退休房這個級別的。

水邊房子價值包含這兩個含金量特質：

第一是 water view 水邊的地的view不僅最美 而且不受遮擋 不怕鄰居家樹長高。也就是說房子真正own這個view  

這種view還有一個好處就是安寧和不受幹擾  後院之外的水麵雖然不屬於自己，但也不屬於任何人 實質卻相當於擁有了一個私家水景園。所以水邊房子的土地不需要大的麵積 一樣有隱秘而開闊的空間感。  

第二是能access 水邊沙灘下船和停船。一個從後院跳上船就能走的地方 真正親近大海湖泊。雖然水麵不屬於個人，而個人在事實上卻是擁有了一片廣袤的自然資源。當然，退休人員不要把自己想得太牛了，玩船不是人人都enjoy的，特別是對習慣城市環境的老中們，所以要看這個feature對自己有沒有用，也許老頭老太太能做的僅僅是坐在dock上曬太陽。

搞清楚自己是更需要view還是船，因為這兩個feature往往此消彼長，highbank的view好，lowbank去水邊方便沒有坡。

對上麵兩個特質的品級的評估 卻是非常case by case的（對不起，我說話怎麽像律師一樣了）。因為地質結構 山勢林木格局視野角度各不相同 每個水邊的房子都不一樣，即使在同一location也不能用麵積大小比較，而是看上麵兩個因素到底有多出彩。也許隔壁家那塊lowbank的岩體更漂亮 就能貴出20%地價。水邊房子價值就像珠寶估價 不能按斤來稱重，而是按品級色度純度。

買水邊房子千萬不要想當然有錢什麽都能做。需要研究bylaw 研究水文地質報告 和任何關於水源保護的法律： 允不允許建停船dock 海流是不是太急能不能建怎麽申請license等等  離水線太近的地也不是隨便能建東西的 一般要求離岸有多少米  化糞池也是有離岸有距離要求  水邊的院子裏的樹不一定能砍  養雞養羊也有限製數量和距離 種菜不能化肥 等等  

不管城市怎麽擴張，水邊的地是真正不可再生資源，這年頭 能開發的水頭基本都開發殆盡了，所以越是接近城市的水邊房子越是天價，不能光看自然風景離城近location也很重要因為這個能加倍放大其價值。

買水邊房子的時候，往往第一反應興奮不已“wow，million dollar view！”

這時候，要搞清這種興奮的實質，然後要明確自己想要的是vacation的“wow” 還是過日子的“wow”

有些立於高崖之上的房子 無敵好看的海景，坐在家裏像坐在cruise上，喊這種wow除了是因為風景好看之外，也有部分是人在高台之上臨淵而立後的危險與安全敢混合後產生的興奮。 就像某些vacation house特意別出心裁 建在不同尋常的岩壁甚至大樹上，都是追求稀奇和興奮。但每天坐在cruise的感覺 未必舒服，比方說夜半更深看見黑黝黝的無邊水麵，是一種淒涼甚至可怖。而有的房子為了view好，或被大山擋住陽光，或又被徹底常年暴露在海風暴曬之下。而且要評估地震滑坡風險。

過日子的“wow” 追求的是平靜和舒適，晚上散步不怕摔跤，睡覺沒有海浪噪音，走到水邊沒有特別難的坡，狗兒貓兒能安全奔跑，有平坦土地能種花花草草，房子有一點密閉性，不能為了view讓自己天天暴露在日光下也不舒服，而且房子對水邊潮氣和風也要避開。

也就是說，買房子時候，除了刨析地產價值包含了什麽，還要搞清楚自己追求的是vacation的感覺 還是長住的需要，不能被一時興奮誤導。真正適合過日子居住的房子，最好不過那種普普通通平坦陽光的house，不可追求新鮮刺激。