這樣的commercial地產值不值得買？

在洛杉磯海灘，黃金地段，周圍很多高科技公司，全出租，沒有default，cap rate 4.0-4.2%，depend on 最後能講下來的價格。building狀況還不錯。現在商業貸款貌似也可以拿到4.0以下的利率。這樣應該能打平。不指著短期能賺錢，就指著將來養老。

周圍的multi family很難達到這個CAP。