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我的房子不多拉，10個左右吧，都是10年左右抄底的貨。準備等下次抄底的時候再擴充一些，太多了也受不了。

租客可以說來自五湖四海，三教九流，記得有餐館的廚師和waiter，運貨司機，空姐，診所的職員護士，房地產公司員工，會計等等，收入都是中等偏下。我對職業，性別和種族嚴格平等（真心的），所以租客有黑白黃各色，黑人比例大於40%。

我選租客主要就是把握以下幾個關鍵點：

1 信用分越高越好，但是想找750分的比登天還難，無論如何要不低於600分吧

2 絕對不能有eviction紀錄，也不能有嚴重犯罪紀錄的

3 盡量避免帶孩子的單親母親

4 收入肯定是越高越好，但是有年薪20萬的租我也不願意，不是租不長就是有陰謀，在租金三到五倍這個區間就好

5 麵談很重要，以我這個老江湖的三言兩語，基本可以掂量出申請人的虛實和可靠度

6 房子維護要高標準嚴要求，但租金不要向高標準看齊，略低一點會吸引更多更好的候選人供你挑選，把握主動權

運氣和經驗也很重要，各地區差別也很大，沒有唯一的定論。

 

 

 

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