4月份房租收齊了，一分不少，一天不差。

我的房客每月都是5號之前繳租，本月如常，一分不少，一天不差。

我的房子應該是介於白菜和白玉之間吧，租金1200-1600之間，租客基本都是中下收入的勞動人民，包括有一家是老墨。自從本人退休後親自從PM接管了我所有的出租房，所有新簽約的租客都查credit並麵談。在管理方麵和租客質量上都有了明顯提升：

1 除了入住多年的租客，租金提升了至少10%（同時減少了PM的費用10%）。所以能自己管理盡量自己管理，除非你沒有時間或是啥也不會；

2 再也沒有出現late payment，更沒有出現eviction(之前有過2次）；

3 維修費用大幅度降低 - 原來PM常常小問題大修，動輒數千元。現在小問題如修水管，馬桶和電類問題，老夫親自上門搞定（過去任何維修，PM沒有小於300刀的），大問題找長期使用的contractor，也不會亂要價了；

4 租客也更滿意了，因為有問題我會很快響應。其實我大約計算了一下，平均每個房子的service call小於2次/年。

疫情雖然嚴重，但是好租客在任何時候都是好租客，爛租客任何時候都是炸彈。三月份有個租客到期要搬走的，怎奈到處都不讓看房，便主動要求再簽一年，當時心一軟，就簽了，一分沒漲。5月份還有到期的，想想還是按規矩漲5%吧，我也是等米下鍋的人啊。