eviction case 急需各位大佬建議,叩謝!
我的case有點複雜,碰到了職業房客,白女 single mom, 有很多eviction records.
10 月份租約到期,7月份告訴房客不續約了 ,她給我發了一個 mold report, 數據高得嚇人。
我自己後來做了inspection, 比她的報告數據小10000倍,很確定她做測試前做了手腳。
但是之前她有complain過,我讓她自己找人查一下,沒有反應。而且我的報告也確認有mold, 就請人來處理,處理期間付了8月份半個多月的旅館費。
處理完她拒絕簽 mold addendum, 我告訴她合同到期還是不續約,為此她暴跳如雷,威脅要告我。
我發現房客在application form 多處作假,沒有disclose eviction and judgment history, 以前的landlord and rental history 也是假的,跟律師商量以後開始驅逐。
8/25 serve 30-day notice for material misrepresntation of information
9/10 did not receive Sep rent, so filed another notice for rent default
10/2 filed unlawful detainer with the court
10/30 lease expired, tenant 拒絕搬走
11/2 return date, the tenant contested the case
11/30 court hearing. tenant 沒有respond to Bill of Particulars, judge granted me summary judgment,三個月未付房租 和 1000 塊律師費,(我付了6000律師費)。
12/10 tenant posted appeal bond, case transferred to the Circuit Court.
12/27 收到通知,Term date set to be 2/5.
現在一月了,房租也沒有收到。現在律師告知我他要file a motion for rent escrow 爭取 1/25 hearing for the motion。trial date 要2/5才知道,至少要三個月以後,搞不好半年以上。
現在我怎麽辦,律師費越來越多,這個過程要拖很久。circuit court 都是辦大案子的,程序很複雜,我自己搞又怕弄不清楚。如果主動問tenant 要不要 settle, 會被她勒索,還會反咬一口, 因為她沒地方搬家,肯定會想辦法拖延時間。
真是煩啊,大家給出點主意吧!慘重的教訓,我已經4個月沒有收到房租了,律師費肯定要上萬了!