2018進展順利

經常來投壇，感謝大家分享各自的經曆經驗和投資體會，相互借鑒，彼此鼓舞，受益不少。特別喜歡老朽的文章，認同老朽的觀點和思路。

2018年 一共折騰獨立房和連排房 13 棟，6棟賣出或UNDER CONTRACT，4棟出租增加出租房數量，一個裝修中，一個occupied在趕人，最後一個等待過戶。一個人拳打腳踢，從買到賣，一年下來解決了數不清的問題，一個字，忙。

6個Flip從買進到賣出最短兩個月， 最長9個月， 平均收益大約15%.

4個出租主要是TH， RETURN RATE, 按買入價超過1%不少， 按全部投入1%左右，其中有的房子上市後很快拿到不錯的offers， 可惜appraisal 價和合同價有距離，最後還是按既定方針，留在手裏增加RENTAL INCOME， 提高BOTTOM LINE. 這幾個出租房按市場價估算，應該還有大約20% 的equity. 長期持有，正現金流，再加equity, 市場波動，隨它去。

和大家一樣，當地主上癮，其實還是喜歡，破爛房子願意看，VISION, 想象力, 創造力, 分析力，判斷力，雖是TF，都能用得上，裝修好的房子更願意看，有成就感，在裏邊看不夠不願意出來，哈哈。

做的越多經驗越豐富，係統和支持也越健全，對買價，賣價，裝修費用或租金的預期和結果把握已是輕車熟路。不過so far做的都是最簡單保險的民宅，下一步怎麽走，是擴大還是take it easy, 還在找感覺。