為何Sears破產後，其房東反而高興了 ？

大多人，可能覺得，租客Sears,破產了，店麵要空置了，房東要擔心了，可能哭都來不及了。其不知，人家反而還高興了呢？因為，人家不擔心會租不出去，而且租金還會比Sears付的租金會高的多，預計有的都會高好幾倍的。因為，sears是許多年前簽定的租約，每次續約，漲的也有限，因此，遠遠低於市場價。因而，房東不哭，反而會高興了。由此可見，商業地產的暫時空置，也不一定那麽可怕，一切都是由市場決定的。購入租金低於市場價的商業地產，如果將來租金可以提高到市場價，那麽地產的收益和價值也就相應的提高了。這種策略，無疑也是可以加以利用的。巧合的是，我們有的商業地產，就屬於這種情況，基本不是非常擔憂租客不會續約，因為有租金低於市場價，位置好，周圍竟爭少等優勢。所以，啥事不能人雲亦雲，有如一提商業地產，就是空置風險，具體的還是得具體的分析的。