求教熟悉多倫多的前輩高手：現在入場大多地區合適嗎？ 大多地區 VS Waterloo/Kitchener?

自去年起大多地區的獨立房開始降價，有心殺進場，銀行隻能貸35萬，手頭有30萬左右的現金，目前考慮70萬左右的好學區freehold townhouse。有如下問題：

1. 不知降價隻是剛剛開始，還是已經可以抄底了？現在Markham一帶的townhouse70萬，比去年最高點低10-20萬。

2. 如果買townhouse，完全沒有現金流，每月要倒貼錢，隻能仰仗未來的漲幅。同時考略滑鐵盧大學附近，那裏聽說會是一個新的人口、就業增長點。如果買滑鐵盧大學附近的公寓，40萬足矣，自己不用掏30幾萬的現錢，而且有現金流, 但對那個地區不了解，不知未來漲幅會如何，所以隻寄希望於現金流。有熟悉這兩個地區的朋友給分析一下嗎？

作為新手糾結3個問題：時間點、地點、現金流亦或未來增值空間。還望各位有經驗的前輩知無不言言無不盡。先在此謝過！