如何尋找合同工？

來源: 於 2018-07-21 08:49:48 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

在房產翻新投資中，最頭疼的是找到合適的合同工了。


作為房產投資者， 關於合同工的故事，好的，壞的，估計你能說出一大摞。我也是。但是，合同工是我們投資者重要的搭檔。他們的行為決定著我們的一個項目，能否順利完成，能否掙錢，能多快掙錢，能掙多少錢。


在哪兒能找到合適的好的合同工呢？


今天聽Robyn Thompson的講座。她講了10個找到合同工的方法。下麵一一列出，與你分享。
 

  1. 賣各種器材的店，比如說賣地板，賣油漆等等的店。進去問問店主，哪個合同工經常光顧他們的點，買的器材很多，能按時付款的。也許，那就是你要的合同工。
  2. 用搜索引擎Google 尋找。看看大家對這個合同工的評價。有一點要注意，要找評價多的。如果隻有5個或以下的評價，而又都是五星級，那可能是朋友們幫著點評的。數據未必真實可靠。
  3. Thumbtack。這是Robyn推薦用來找合同工的網站。你可以試試。說不定能找到合適的合同工呢。
  4. 找本地最好的買方地產中介。他們和房產合同工的鏈接比較多。打電話問問他們，說不定有驚喜呢。
  5. 找大型的跟房產有關的店。比如說 Lowes, Homedepot。 早上等他們剛開門的時候，去那兒轉轉，你會發現有些合同工早早地在那兒結賬，裝材料，準備一天的工作了。一般來說，這些是比較會安排工作，比較勤奮的合同工。給他們一張名片，介紹一下自己。說不定你就找到了你最重要的合作夥伴。
  6. 找你本地的房產投資者協會。某些協會成員本身就是合同工。
  7. 有些合同工會跟本地房產投資者協會合作。你可以在本地房產投資協會的網站上或者宣傳材料上找到他們。
  8. 問問你用得好的合同工。物以類聚，人以群分。既然你對你現在的合同工滿意，他的朋友估計也不會太差。我的空調工程師就是由我們的General contractor推薦的。
  9. 當地政府管建築的部門。這個有點意思。一般我們的房產翻新，都要去政府部門申請翻新許可證。政府人員一般來說還是比較樂於幫忙的。問問他們，某一類的工種，在當地，哪幾個合同工申請的許可證最多。這些人，可能就是要價合理，非常受歡迎的合同工了。
  10. 直接問你的同行。他們都用什麽合同工。一般來說，對於投資者來說，General contractor是寶貝，估計不會輕易推薦，但是電工，木工，瓦工(roofer)他們應該還是沒有問題的。因為一般的投資者不會讓他們每天都有活幹吧。很幸運，我的General contractor 是由別的房產投資者推薦的。

鑒於目前美國房產市場火熱，合同工都很忙。找合同工幹活，一預約，就預約到幾個月去了。可是，你的房子不等人。放一天就是一天的錢。一個15萬的房子，多放一天，損失差不多就是120多美元，一個月就是3,800多美元 （見下圖）。 所以，你要采用多渠道，去尋找合適的合同工。

 

希望以上的方法，能幫你找到心儀的合同工。你有什麽好方法，歡迎分享。

 

房子在市場上多放一天，就多損失100多美元

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