新手從哪兒, 開始學習房產投資？

來源: 於 2018-04-28 18:22:59 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

 

昨晚熬夜，寫了篇博文《我來告訴你：什麽樣的投資房，絕對不能買》。

感謝大家對我文章的厚愛和熱情的鼓勵。

其中有同胞在悄悄話裏問我，作為新手，從哪兒開始，應該上些什麽課或班作為入門？

與其在悄悄話裏回複他/她，不如寫篇文章，讓有同樣問題的新手獲益，

關於這個問題，我不建議一上來就上什麽班或什麽課。 因為上了某個大師的班，或者買了某個課程後，你可能就會被大師說得蠢蠢欲動，開始做 rental, fix-flip, tax sale, lease for sale, note, subject to,  或者wholesale 等等等等。 過了一陣子，你發現，你上課學習的內容根本就不適合你本地的情況。錢和時間都浪費了。

比如說，我曾經有過出租房。因為房產稅高，房子增值很慢，所以我們的投資回報很低。我曾經做過wholesale。 direct mail, 電話跟蹤seller， 跟seller negotiate等等，最後發現很累。也不適合我這個外國人。還不如直接跟wholesaler合作。

房產投資的細分領域很多，並不是每一款都適合你。

關於從哪兒開始，我有如下兩個建議：

1. 從讀書開始。

書是最便宜的東西了。一個作者幾十年的心血和經驗，你用幾十美元就能買到，多劃算啊。在學習投資方麵，花錢就是撿便宜啊。而且，有些書還是免費的。而且內容還不錯。比如說這本， 《The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing》。文字通俗易懂。
你可以在biggerpockets網站上免費下載。
https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/04/14/best-real-estate-books/
這個鏈接也給出了很多非常棒的房產投資書籍。

《The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing》的作者是Josh Dorkin, 是BiggerPockets的鼻祖和CEO。

BiggerPockets.com 是房產投資的綜合型網站。有上百萬的會員，在這兒你可以獲得各種房產投資的信息。

你可以從讀這本書開始。結合你的實際情況，選擇適合你的房產投資方式。

我們文學城的lookuy也推薦了幾本房產書，你也可以看看。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235173.html

房產投資掙錢的門道實在很多。建議你從適合你本人和本地的情況，選適合你自己的，細分的房產投資領域開始。

我選的是fix-flip. 因為它適合我們這兒的情況。如果在加州等高房價地區，也許不適合。

  1. 做起來再說

在房產投資中，運氣和實力都很重要。運氣也許占80%， 實力隻占20%。

有的人運氣好，在恰當的時候，恰當的地方，比如北上廣深等城市，買了幾套房產，於是一輩子不愁吃喝。

在運氣占比大的技能裏，短期靠運氣，長期靠實力。

要實現財富自由是個長期工程。所以實力還是很重要的。 而提高房產投資的實力的方法，無他，讀書再加實踐。跟遊泳一樣，在學習理論的同時，你必須下水去實踐。

再重複一遍，光看書是沒有用的。你必須去操練去。

關於操練，我建議你加入你附近的 real estate investor's association. 你可以上網站(去查查有沒有你們本地的俱樂部。(https://nationalreia.org/find-a-reia/)

我是本地real estate investor's association的member. 這個組織每個月會開三次會議。每個月會對新會員進行培訓，對有經驗的老會員有mastermind meeting, 中間會請全國級的大師來演講，推廣他們的課程，賣他們的產品。如果你已經確定了投資領域，你也可以試試大師們的課，少走彎路。大師們實戰的課程會比較貴。我去學習了fix-flip的課程，很貴，不過我已經賺回來了。

建議你實踐了一段時間後，再去上課。不實踐，隻上課，基本上是浪費錢。

好了，現在，你就上網去查查你們本地的房產投資俱樂部（https://nationalreia.org/find-a-reia/）， 加入他們，參加他們的線下聚會。你會發現，一個嶄新世界的大門，就此為你打開。你會在哪兒找到本地的房產資訊，認識各類人，比如說investor friendly real estate agent, lawyer, contractor 等等等等。你能開始組建團隊，開始你的房產投資，自由夢想之旅。

總結：
新手從哪兒開始學習？
理論方麵，從讀書開始。
實踐方麵，建議加入你們本地的房產投資俱樂部。從那兒開始，組建自己的團隊，開始行動。

 

 


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