急救：怎樣拒絕11個孩子的申請人！

今天下午有個申請人從外州打電話來要租我的5個bedroom的白玉房，房租$3000.因人不在本地隻看照片，5月1號想住進去，住1年！現在的房客買了新房子說如果我們租出去他月底搬出否則5月6搬出。年薪$156k，我給他寄了申請表，並同時聯係一下現房客搬出時間的可能性。申請表格寄來後一看有10孩子，另一個馬上就生了！我還沒問他收申請費他們的孩子都是在家教育！我吿訴他我們州規定1個bedroom 隻能住兩個人，我們的房子不夠，熱水爐也小！他說the fair housing act protects family size with discriminatory status. 我應該怎麽拒絕才不吃官司？謝謝！如果租給他，一年後剛換不久的地毯$6k多就要重換！