賣掉還是出租，誠心請教。

90年代初花了不到20萬在南加買了一房，一直做為自住房，現在還有貸款近30萬，利率3.125%，房產稅3千3，估計可以70萬賣出。最近買了另一房做為自住房。在此誠心請問各位舊的應該賣掉還是留著出租。
自己的考量：好處是賣掉可以不用交所得稅；但本人不懂股票，賣了所得也是會用來做頭款再買投資房，賣房也要付經紀傭金，最近房價高，可能不是好時機；現在已有的地產稅低，利率也低，再買很難有現在的利息和稅率，覺得有點可惜和折騰。如果出租的話，月租2千8左右，扣除房貸和稅每月有近8百收入。
數學不好，請各位幫忙算算，多多指教。謝謝。