簡單科普喪失抵押權的房產

不付銀行房貸（無論何種原因），銀行通常采取的三個步驟。

1，short  sale。售價比欠貸低，銀行同意承擔這部分損失。此買賣過程跟正常買賣沒區別，除了必須經過銀行同意。通常沒有賣家願意多花一塊錢為你修房子。（賣方會喪失部分信用）

2，foreclosure。short sale沒賣出，銀行會foreclosure。這個環節最複雜，因為銀行沒有真正把房產過戶到銀行名下，其中牽涉title和lien.

3，bank owned。foreclosure還沒賣出，銀行收回自己名下再賣，稱bank owned。通常，銀行屋若正常投放市場，除了典型的sold as is，不保證屋況，title和lien都沒問題。

從安全角度講，1和3階段最安全。2的情況比較複雜，特別是有多種委托拍賣混雜在一起。1和3也有需要提防之處，安全是相對於title和lien來說的。