再議異地投資

非和朽爺較勁，如果自家門口就有金子，何苦去大老遠去涉水翻山找金礦？先談談為什麽需要異地投資：

1. 當地房子在過去漲得太快，又無正現金流，風險太大

2. 當地人口百年不漲，房子百年不漲, 雖有現金流但房地產的四重魔力無法很好地完全利用。

3. 房地產都有一個周期性及粘性，東西海岸經濟發達的地方先知先覺，漲得快也先跌，但其他地方會有一兩年的滯後。當這些房價以及出租市場在一個地方已經漲起來，不太好找deal 的時候，其他慢的地方可能是最好入場的時候。

4. 我們的退休基金都會有一些房產的配置，這些基金裏做的都是異地投資。你讓華爾街那群人去TF管每棟房子不可能。

在這種情況下，尋找異地的好機會是可以琢磨琢磨的另一條路。但怎麽樣避免異地投資的陷阱？

1. 找PM. 有人比較牛不找PM 仍做遠程投資，但這裏不討論大牛，他們做什麽都能成功，炒股都賺，沒得比的。我們這笨人做點笨活，少賺點，找個PM。PM管理費月租的8-10%，很多不錯的的PM 在當地都可以找到，可以由買房的agent推薦，可以由當地的朋友推薦，可以查看網上的網評，可以用上了規模的PM 管理公司這樣他們比較規範操作雖然費用高點。

2. 異地投資，選擇很多，要找到那些cash-flow 高同時增值大的地方，這樣可以緩衝PM 的cost。如果隻比你當地好一點不值得做。

3. 不要為小細節耿耿於懷，抓大放小。

僅供給疑惑中的弱小地主做參考，當然如果你那裏已有金礦，好好挖，千萬不要The grass is always greener on the other side。

 

再補充一點, 記得在MBA marketing 課上學到的： negative noise tends to be enlarged and positive information tend to be diminished. The difference is about 10. 就是說十件好事剛好抵消一件壞事。

這裏聽到一些遠程地主抱怨用PM糟糕的經曆, 但一定有很多沒有麻煩又掙了錢的地主都不發聲。