今年第一筆投資，機會到處都有, 有現金流的商業地產例子

一月中旬剛剛過戶的一個倉儲地產，賣家 是 做customized machinery的，擁有地產和生意，過戶後留下來成為租戶。 成交價$80每平方英尺，市場價$90-100。 租金$7.6每平方英尺，市場租金$9，NNN，租約五年。Cap Rate 9.6%。  商業貸款, 75%的 購入價，6%利息,5年固定。 當地銀行有很好的借貸關係。 現金回報率13%，本金回報率5%。