您算錯了吧？

看看您舉的例子：
＂張三5年前買了個60萬的房，付頭款四分之一，即15萬，借貸45萬，年固定利息是6.5；30年還貸期=360個月；
則每月還銀行固定的本利=2，844；其中利息部分=2，437.5，本金部分=406.5；
（如果張三真的支付銀行30年的房貸，張三在30年中要付給銀行的利息總數=2，437.5x360月=$877,500）＂

＂利息部分=2，437.5，本金部分=406.5＂隻是第一個月。往後每月利息部分遞減，本金部分相應遞增。