同意你的觀點，房地產的使用價值是重要的

使用價值又是由當地的人口因素決定的，所以房地產最終是由人口因素決定的。經常聽別人說的'location, location, location',但location也是由人口決定的。

其實除了使用價值，房地產還有金融屬性，也就是升值或泡沫潛力。但金融屬性也是由當地的人口質量和數量決定的。