有關退出集體訴訟的法律後果，請教單身老貓，先謝謝

我們小區（San Jose，California)是Shapell建造的房子（2003年底交房），我是第二個買家，2008年入住。年初一家律師事務所給我們來信詢問房子的質量缺陷問題，並願意免費代理我們集體起訴Shapell。後來有約40家回了信，我是其中之一。我的房子有些明顯的小問題，比如車庫們損毀了，牆上和車庫地麵有些細小的裂縫。Shapell後來打電話並派人來我家裏查看，說願意免費維修所有的缺陷，希望我能退出訴訟。我看了一下Agreement，如果我簽字，我就必須放棄以任何理由再次起訴他們的權利。我本無意告這個建築商，但是以後萬一發現嚴重的質量問題，我該怎麽辦？如果不簽字，他們就不會動工修理。我必須同意所有的條款嗎？如果我簽了字，我還有其他的法律依據來保障我的房屋質量嗎（隻是擔心萬一有意想不到的質量問題而現在沒發現）。請單身老貓賜教，多謝了。