請問一下借錢給朋友，訂借錢合同的問題

好朋友，從小一起長大的，她在東部買了個自助房，原計劃是把其中一套投資房賣掉來裝修這個自房子。但她的長期的非常好的租客希望能寬限一下，租客正在裝修母親留下的房子，估計要年底才能搬進去。朋友想先從我這裏借點兒錢，否則裝修工作要停。借錢協議肯定要簽的，但有幾個問題：

（1）借錢合同需要找律師嗎？還是網上下載一個就行？

（2）需要她抵押什麽嗎？例如她已經付完全款的投資房，如果房子在我這裏抵押了，她是不是就不能賣了？