Ontario?

https://www.mlawgroup.ca/transmutation-of-property/

女方單方的房產，如果男方在婚內幫助增值，那麽男方可以分增值的那部分。如果女方婚後用家庭收入去還貸款，男方也可以分本金。女方不分的，就是房產在結婚時的價值（包括本金，首付和當時的市場價）。

首付5萬，貸款15萬，結婚時房子值30萬，貸款勝12萬，其中妻子的房產淨值是30－12=18。其實和首付無關。

後來離婚的時候房子值50萬，貸款還剩5萬, 50-5=45萬是房子淨值，45-18=27萬可能都要被分。

大概這個意思，具體數字不要過於糾結。