求助老貓,遇到無良房東,現在不知道該怎麽辦了!淚謝

來源: 2019-02-18 20:41:45 [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀:

 

老貓您好!一直久仰您在文學城法律版,常年對大家的幫助。現在遇到了一個困境,特別焦慮,希望得到您的幫助。

 

事件來由:去年老公工作搬家,來到新州Ohio 此前因為一直住的都是專業公寓管理公司的房子,以及學生期間住的學校宿舍,所以這次搬家導致了我們第一次麵對了現在這個無良私人房東。情緒不贅餘,我還是盡量平靜理智的把事情說清楚。

 

事件經過:房東本人10年前買的這套townhouse,一直在出租。老公去年夏天先到的Ohio來看房子。房東本人在加州,找的broker幫看房子,老公想讓我們住的寬敞舒心一些(這個小區HOA綠化管理的不錯,家裏還帶一個風景很好的garden,都是物業來管理,掃雪也歸物業來)於是就和房東簡單遠程通了一個電話, 就簽了1年合約。(當時通話時,也還是對他本人有一些顧慮的,比如:他和前麵3任訪客好像都處的不開心,電話裏使勁各種抱怨。比如電話裏,他其實對於房子未來的維修吞吞吐吐,一邊說他也會管的,一方麵又說你們要把它當自己家,有些維修得自己來,比如換燈泡,又一方麵說他很理解,你們年輕人也不容易,所以他會多承擔(房東本人80多歲了)

 

帶著以上種種疑問,因為老公要入職,我還在外州急著需要搬過來,家裏還有出生10個月的寶寶。外加最重要的,我們從來沒有和私人房東打交道的經曆,我們也就把合約簽了。看房的broker把合同讓我們一簽,就逼著我們把第一個月房租交給她,然後一周後,她說她在外地度假,告訴了我們一個lock box的密碼,讓我們自己搬入入住了。所以,沒有做move in inspection 進去後我們很驚訝,1,有一個臥室門,徹底斜著開裂的,隻要開關,都會發出巨大的聲響,尤其是夜裏這個門徹底關不上,寶寶的睡眠造成了極大影響。2,客廳一個落地窗紗窗徹底丟失,3,次衛開關不工作, 4,廚房水龍頭漏水。5,冰箱門一個塑料隔擋斷裂,以及2filter已經expire6gas oven徹底無法工作。7,車庫門有2remoter開門控製器,其中一個不工作,我們以為沒電了,換過電池,還是不工作。。以及一些簡單輕微的地板劃痕,窗台劃痕,這些小事。這個我們還是長了個心眼,在入住後1周內,迅速給房東書麵提交了一個清單。上麵有22條,從重要問題,到細節,都做了備案。

 

房東起初驚訝,沒有move in 檢查,他說他會回頭再找那個broker,再到後來就是默許了,於是請了修理工來了一趟。修理工來了一天解決了一部分問題,但是:家電他統統不管,窗戶他也管不了,得找廠商,車庫門得找車庫公司重新program一下程序。然後當天在他修理過程中,是他發現,居然水龍頭總管入水處的:水壓調節器,在慢漏水。可是他管不了,得找plumer。。。這個也在當天報備給了房東,可是事情的關鍵在於:房東從此就沒有再出現過。

 

結果是:1、漏水因為是慢漏,我們拿盆子晚上接,早上倒掉。2、冰箱,烤箱到現在都沒有修。3、車庫直接導致了,我和老公兩輛車,有一輛,每次進出,得自己下車輸密碼打開車庫門。4,窗戶徹底沒法打開。。。。如果事件僅僅是這樣, 我們打算就湊合著住完這個合約,順理成章搬出走人。我們初來乍到,隔州帶著這麽小寶寶搬家,實屬不易,平時做人處事也算reasonable,所以沒想著和房東沒完沒了。

 

可是問題關鍵就來了;1月底Ohio來了罕見的寒流,溫度速降到了-10F 真是天災人禍,當地一所學校都因為水管爆裂,搶修了幾天休課。有鄰居家整棟house凍住,家裏3天沒有任何水。。我家也不幸中彈,廚房凍住,所幸2個衛生間都完好沒事。我們第一時間聯係了房東,說這個實在是emergency是否趕緊處理化凍,他還是老套路,說他在聯係,聯係著呢!果然不出所料,4天後他找的水管工才來,因為暴冷之後,天氣又陡然上升。所以水管工來之前廚房水已經自己化凍了,但是問題隨之來了,解凍後的廚房就開始了漏水,而且漏的來勢凶猛,屬於隻要一打開水籠頭一點點,底下的櫃子就跟發了水災。我們又趕緊聯係了這個房東,他回複的郵件及其奇怪,居然是說他已經同意水管工換掉水壓表,順便要求人家好心修一下廚房漏水,我們第一時間趕緊聯係了預約即將來家維修的plumber,說明了整個ffaucet隻要打開使用,就下雨一樣漏水的情況。維修那邊一聽,就說這個情況得徹底換faucet,他們會趕緊聯係房東。。。結果,最重要的是結果來了:水管工幾天後到我家時說:這個房東非常奇葩,跟他們公司開談換水壓表這件事,已經快談了好幾個月,每次都跟前台接電話,使勁磨降價。死活屬於說話不痛快,所以一步步拖到如今。鬧到水管凍上了,覺得拖不過去了,房東隻肯掏換水壓表的錢,廚房部分就使勁訛著公司,說能否順便看看,順便看看。隻肯讓他們人工幫你緊一緊敲打敲打了事。

 

於是我家所幸的是:在漏水半年之後,水壓表終於不漏了。可是水管工打開廚房漏水後,明確告訴我,除了水龍頭漏水絕對嚴重外,洗碗機的進水口,以及管道也在漏水。因為我們家沒有用洗碗機的習慣, 所以從搬入後,我們從來就沒用過洗碗機,對於此此事徹底沒有發覺,水管工就按照他說的,幫把各個連接頭緊了緊,因為我不用洗碗機,我讓他把洗碗機入水管徹底關了。(水管工走後,我迅速給房東郵件報備了,今天的整個維修情況, 以及新的洗碗機的漏水) 房東沒有回郵件

 

水不漏了有2周,結果前天,一開水龍頭,居然洪荒漏水,又氣勢凶猛,回來了。我當時一下就快哭了都。。。我正在給小 baby準備飯菜,廚房看來又無法正常使用了。我還得打理流出來滿地的水漬。我家的情況是,先生工作非常繁忙,7am-7pm的節奏,經常會出差。家裏得我一個人照料,寶寶鬧覺不好照顧,全部得我一個人來。我第一時間給房東寫了郵件,結果人沒理我,2天過去我又發了郵件還是沒理。我今天電話過去,人直接翻臉犯相了,說換水壓表,他已經收到300人工,200材料的賬單。人給他做了個quote,換水龍頭得再來500。。然後一下就激動了,說這個水龍頭,誰讓你搬進來前,不當初看好?說沒做move in inspect又不是他的責任,要是沒做該找誰找誰。然後我覺得我當時還是冷靜的,我一把告訴他,這個水龍頭搬進來後。是他找之前修理工換的。他一下就啞巴了,立刻說他很忙,不能和你多說,要掛電話掛電話了。。。

 

事情就到了這步,我非常慌張,人很疲憊不堪知道改怎麽辦了!老貓,以及群內各種達人,能否給我一些法律方麵的建議以及幫助,我將非常感激不盡。