市場經濟新概念，一種新的房屋租賃定價方式

一種新的房屋租賃定價方式， samrt contract 

 

最近一些新建的，所謂的luxury，規模比較大的公寓樓采取 smart contract 的出租房式。 是根據租客不同的需求和條件，製定租金。比如說，急需住處的租客，收入高的租客，在附近上班的租客，有意願給孩子找好學校的租客等等，都具有承擔高租金的potential。這種smart contract 的做法得益於過去20 年大數據分析的結果。其他領域也在探討這種方式的可行性。

 

從一個開發商的高級管理人士得知，同樣的一個1600 平尺的公寓，租金最低2500美元， 最高3500， 平均3100，最高的比最低的高出40%，而平均價格也比最低的多付了24%。

 

同時，低於15 個月，高於六個月以上合同的租客，要額外另外增加每月300 美元。 不接受六個月以下合同的租客。

 

有報告說，這種smart contract pilot 結果很好。 提高了出租者的收入，也滿足租客的需求，這種flexible 的方式，既符合也方便資方和租方雙方。

 

這種方式目前有的稱為 convenient contract, differentiat contract ，或者其他名字。 

 

傳統的理解是，租金是根據房子的價值製定，而不是租客有多少資產和affordability。租客有錢，可是你的房子值多少錢？租客沒錢，會讓他免費住嗎？ 不解的是，同樣配置和結構的apartment 卻租金不同，公平嗎？