租客突然要離開，該扣一些 deposit

     我有一個小出租房，租給一對姐妹。目前原來簽了6個月的合約，到期後，沒有繼續簽書麵的合約。但她們繼續住，也交房租。屬於是口頭  month to month 的租約。 昨天，她們突然通知我，三天後（本月到期）要搬家，讓我措手不及。

    我們之間原本有口頭協議，她們如果要離開，至少要給我2周時間提前通知，這樣我可以找人。 但她們現在突然離開，我是否可以扣一些deposit? 是否有相關的法律依據。 我剛當房東才幾個月，沒有什麽經驗，所以請教一下這裏的朋友。