房客提前搬出

請教老貓：

我的房客去年9月簽了18個月合同，今年4月搬出。我在積極找新的房客但一直沒有找到好的（就是信譽好

），我催他交5月房費，他5/27交了但又把鑰匙要走。我在等銀行的結果擔心他會做STOPPAYMENT，後反告我沒有在他搬走21天內退還他的押金。

我的問題是：他是否有理由因我沒有在21天內退還押金而告我？（加州法律要在21天之內退還抵押金）

我是否可以在沒有找到新的房客以前用押金作為房租？

在這種情況下我能否同新的房客簽合同？

謝謝你了老貓

 

 

 

 

我新找的房客要7月才能搬入。