請教：將來賣房時的capital gain是否與報稅的depreciation有關？

假設：

開始買房花了10萬出租。

第一年折舊$3485

第二年折舊$3636

第三年折舊$3636

第四年折舊$3636

第五年我要賣房子了。假設賣了15萬。

這時我的capital gain是5萬（150000-100000）？

還是 $64393 (150000-100000+3485+3636+3636+3636)?

另外出租前裏外粉刷花了3000元，這算當年的repair/maintain支出還是要放到房價裏去折舊？

謝謝大師！