個辦法更合適嗎？投資房重做一個貸款還是從自住房做cash-out-refinance 用全款買？

大家買投資房是重新做一個investment property的貸款，還是從自住房裏做個cash-out-refinance, 直接用現金買投資房呢？假設不影響purchase price.

現在能找到的Investment property 的利率比cash-out-refinance高出0.5%.但是考慮到投資房報稅時mortgage interest 可以算成cost - 有worksheet來算哪個辦法更合適嗎？