分享，全職地產2年半

原是典型的書生，目前是全職楊白勞和本壇的fulltime學生。

俺所在地區（中部，不是德州），價位似乎還在降。2009年6月底買的第一棟白菜房花費了6萬，到2009年底，5萬就成交了；目前也許可4.5萬拿到。當時的指標是10%， 6萬租到$750覺得很滿意。也就是說，2009年買的房子，收的租金幾乎用來抵銷下降的價位。以下是2年多來的紀錄，cash offer， 其中3棟出租房2010年拿到HEL（利息4%），共20萬， 這3棟投資的錢基本上都HEL 出來了.

2009年6個月，9棟10套；2010年10棟；2011年6棟；總買價為1.26M； 均價4.8萬；估計fix費 4千/棟。

總月租金約$19600, 均租金$750。最低租金$525(2010, $26K)； 最高租金$1300 (2009,  $110K)

政府地稅估價總值2.3M，

主要開支，地產稅每年約$23K（1%）； 保險費8K, 2套condo's HOA $2K; HEL利息$8K, 共計約$40K

2012年的目標基本上是盯著4萬左右，租金$700-800，約20%回報的白菜。