房地產還有錢賺嗎？

https://bbs.wenxuecity.com/znjy/7633680.html

上邊吹噓了一個增長數字， 到底是否可信？

 

這個貼吹噓了一些數據， 但都是百分比。 那麽我舉提到的五個中的一個小項目。 這個房子購入時在本壇地主分壇公布過。還吹了牛： 第一個是當時年初俺參加六個現場拍賣，其中五個競購成功者就站我正麵前；第二個牛是，但凡俺買入六個月一定暴漲。第一個牛無法自我驗證， 那麽第二個牛我們看看。

根據這個報告，https://propertyupdate.com.au/the-latest-median-property-prices-in-australias-major-cities/

今年在澳洲隻要閉著眼買， 都是漲， 全年都在漲。其實去年才是最低抄底， 我去年買了三個。

今年初02/2025，我放這樣一個圖， 說購入一個SFH， 市價$1.35m

俺是CITY BOY，這個物業買在澳洲三大城市之一的市區。 但我不能透露房產究竟在哪個城市的具體地點。 舉例這裏那個做情報工作的，已經搞了某知名壇友釣魚郎，透露別人所在大學等的私人信息；最近還包括疫情期間的告密，可謂劣跡斑斑之人。所以但凡私人信息， （大家）一丁點都不能透露。

具體多少漲？下邊這個是最新的， 同一個物業

 

 

另外一個物業網站估計這個房子的出租收益：$3500/月， 見下圖

但是俺是現金流為王，那實際現金流收益數據如何：

A:    初始借貸

B      每月還貸款

C．年化毛利

D． 年化純利

E。 貸款利率

年化毛利和純利中間差的是地產稅和其它必要開支。

那麽就是說，在搬入後六個月， 這個投資房的年化稅前純利已經到$50,000。這個SFH改造維修開支是最近六個月$40,000; 明年預算投入$25,000， 到2026年底，年化純利可以到$75,000.

那從現在到2026年底， 俺可以透露， 就這個SFH物業，要做的部分事情，

其中一件事是把這樣一個OFFICE POD 吊裝安裝到這個SFH的後院， 市場售價一萬多刀。

為何現在不做？ 因為在完成五個項目後俺耗光現金， 包括親戚存在我這裏的$500,000刀。要收一陣子租積攢現金， 計劃明年2026一月底全麵開工。

總結： 澳洲三大城市之一的市區SFH， 土地大約700平方米。02/2025購入價$1.35M， 搬入六個月後市價$1.49M。 搬入就現金流打平， 收入是市麵均化租金兩倍。搬入六個月後現在， 年化稅前淨利潤$50,000， 收入達到市場均化租金的三倍， 明年底到$75,000， 達到市場租金的四倍。.

這樣的數據您或許沒有概念， 就是如果一個人花$3m現金買這樣兩個（包含印花稅，交易費用在內）SFH，租金收入是一年$84，000. 而我隻用不到$40萬現金就獲得幾乎同樣年現金流回報（如果加上租賃過程中借貸本金的減少部分收益）。同樣收益，我隻有別人十分之一多些的成本（的定理）。

舉這個例子說明， 前文總體年化稅前純利最近兩年每六個月增長50%的底層（小項目）的數據支持， 這裏是公布一個數據點。

結論： 房地產依然能賺錢。（ 但是賺錢的秘訣， 最強大的AI也不能告訴你）。