理論是這樣的。

美國稅法的原理是，生活的費用不能抵稅（除非有特別規定，比如自住房利息），做生意的費用可以從生意收入裏麵抵稅。

那麽你這個房子，如果有直係親屬住，算是second home。如果是空著，就叫vacation home。如果沒有租金，沒有生意收入，也不是生意，那麽平時的費用就沒有資格減稅。

也就是說，出租房肯定是投資房，但是投資房不一定是出租房。平時的費用（比如物業費，修理費）都不能減稅。因為這些不是生意費用，而是生活費用。