替國內的朋友請教如何把在美國的房產轉給孩子

我在上海的朋友十幾年前在鳳凰城買了個投資房，title是他和太太二人共同擁有，這些年出租一直都很順利。他們的女兒幾年前來美國讀大學，明年就畢業了。期間朋友妻子通過親屬移民帶著女兒在去年拿到了綠卡。其實綠卡就是給孩子辦的，讓她以後多一個選擇。朋友和他太太在上海有很不錯的收入，沒想移民，所以朋友都沒有一起申請綠卡。

他們的女兒明年大學畢業後想去歡鳳凰城工作。朋友夫婦打算把投資房轉給女兒。一是幫扶孩子，二是希望她以主人的身份住上幾年，把房子轉成自住房，這樣出售時希望可以享有25萬美金的資本收益豁免。因為朋友是中國籍且無綠卡，把他的一半產權轉給女兒要付不菲的贈與稅。而朋友的妻子有綠卡，她的一半產權轉給女兒是有贈與稅豁免的。所以朋友想問如果他繼續留在title上，把妻子的一半產權轉給女兒，這樣房子就是他和女兒共同擁有。女兒住在裏麵幾年（朋友會一直住在上海，不會過來和女兒同住），房子出售時可否享有25萬美金的資本收益免稅呢？還有其他更好的轉讓辦法嗎？有點複雜，希望我表達清楚了。先謝謝大家了！