triple net商業地產有什麽風險

壇子裏曾看到大牛分享說新手地主不要碰商業地產，因為風險高。

最近LD對一個地段非常好的 PAD SITE 商鋪感興趣。地處幾條大路交界熱鬧地，現為一知名連鎖快餐店租著，還有十年租期。他們打理房子的維護修理。售價不菲，但LD說機會難得，所謂旺鋪可遇不可求，買了高枕無憂，=就讓租金付房貸，過20年就可觀了。

付25% 首付貸款後每年稍微貼一點才行。 

擔心10年後人家退租。但LD說好地段不怕沒人租。

請專家們看看商業地產到底risk高在哪裏？我W2辛苦掙來的錢不想丟到黑洞裏。謝謝了。