再談幾句拉斯維加斯房地產

按說沒有資格談自己一畝三分地以外的事情，但維加斯去過幾十次，算是比較了解吧。

從大麵上說，因為疫情，大多數地區和行業都受影響。維加斯是旅遊城市，受影響巨大。 疫情一旦好轉，維加斯會率先恢複，美國人生性不能在家老老實實待著。坐郵輪，以及長途飛行還是有很多人心有餘悸。自駕自助遊會先一步蠢蠢欲動，壇子上的虎哥不就已經按捺不住，頂風作案去了黃石公園。

從南加州到維加斯也就三個多小時開車路程，光南加州兩千多萬人口就能支撐起維加斯的半邊天。遠程旅遊不方便就先近程，我們可能也是要被打回維加斯，大峽穀，猶他州等地方不遠不近的地方去開車逛逛。

維加斯現在二十多萬的房子能租一千多塊錢，仍然是相當不錯的投資，試想一下，二十多萬放銀行裏麵的利息能有多少?相當於沒有。如果能貸款的話，回報率就更驚人了。

如果你是十年前買的房子，兩三萬頭款，今天的回報率百分之二十不成問題，加上房子升值和已經還掉十年貸款，基本上搖錢樹穩固生長。

如果想擴大規模，應該去重新貸款。現在的利率極低，cash out再投資，或者吃喝嫖賭，還有現金流，就是空手套白狼，沒有什麽比沒有本錢還有錢賺更爽快的了。

疫情中的房子在市場上少，想賣的一定有什麽難處要脫手，所以要抓住機會。如果你投資房地產注重的是現金流，不要太糾結以後房地產會不會崩盤，而且從長遠發展來看，大都會地區房價上漲的可能性更大，當然也不能拿人口萎縮的沒落城市地區說事。

什麽事情都不是絕對的，誰也不能保證房地產不會崩盤。兩個人相識到結婚，誰也不能保證就不離婚，更大的可能是生孩子發展家庭，即使會遇到些挫折，也要把日子過下去。