專業地產管理的就是狠，今天學一招 一貼的簡單說明

俺這起來一看，哇塞，這麽多回帖開心啊，雖然說啥的都用，百花齊放好啊。學到更多，但是也不得不簡單說明一下：

1，俺這個狠字可不是貶義詞，俺相信大部分人都明白的，您如果覺得受傷害了，俺道歉千萬別不教俺了，不教俺沒事，別不教別人了那就是俺的罪過了，俺這個狠有欣賞的意思，畢竟對惡人也要有手段懲罰才是高手。

2，俺沒有準備效仿這個方法對俺的房客的打算，不然俺也不會說狠，因為俺實在是做不到，所以這個狠就有欣賞的意思，也遺憾俺做不到。

3，俺承認專業清理也不是都會很幹淨，再說對幹淨的認識標準也不同，這個大家都教俺了，俺自己也完全認同這個觀點，至於俺這個房客其實是看俺不專業在鑽空子，俺犯的錯：1，28號和搬出的11點walk though 沒有發現問題，簽字人家走人。，新房客說希望提前進來俺就好心本來應該1號walk though chick in 的，28號下午5點就擋不住要求給新房客鑰匙，房間都看了一遍，新房客沒有提出任何問題，俺就忽略了check in 簽字這一關，鑰匙留下走人了，到第七天人家給俺發來了這個check in list 讓俺簽字，所有的地方都是列的dirty 而且很多地方還寫著嚴重wire and tear讓俺簽字 。。。俺一看暈了。

夏威夷是規定房客入住後有7天時間檢查房間提出問題。。。。但俺沒有想到可以這樣顛倒黑白的寫的。所以俺來請教咋辦？

說俺房子髒，如果是說那疙瘩角落不常去的地方髒，俺信，但是這是一個3000尺四臥室四個廁的大房子，是全新的房子，隻有一個女人住了一年半，沒有寵物，經常出差，在俺眼裏幾乎和全新一樣的，如果這個房子真是如她寫的很多地方都顯得舊髒，俺憑啥放過舊房客。說實話俺都覺得舊房客實在是白白為俺出一年半的租金，當初租的時候是一家四口，結果另外三口還沒有搬進來倆人就分手了，她可以中斷合約找人接手，但是她沒有自己住了一年，我沒有漲價她接著續了合約，現在因為軍隊調動才退房子，房子真的是幾乎沒有使用一樣，那這個新房客是做啥子呦？顯然不是俺房子髒，她自己說自己就是個realtor，而且自己家的房子是出租的，在其它州，他們自己在夏威夷都是租的房子，我們當初打電話給她之前的租房經理時的平價就是事多，我當時問了啥事啊？人家也沒有多說。

然後俺去看了也沒有看到哪些她說的髒的地方和wear and tear ,她說他們清理了，照了照片，給俺看了一眼她的手機上，一個顯示的窗子黃色的油漬很厚，那俺給300的credit，不過俺要她把照片給俺，因為俺實在不可想象如果會出現那麽髒，俺是新房，窗子雙層玻璃，俺這個房客從來不開窗子，因為一個人住，還裝了安全係統，任何人連朋友都不讓進來，你也可以想象一個人住月租5000的房子肯定是有點錢的，別的不說她帶來的鞋子就有幾百雙，她說她每天換一雙不重樣的。鞋子幾乎都全新一樣的，都是奢侈品牌子。所以你也可以明白為啥不開窗子不讓人進，這樣的地方如果會出現室內的白色的木板窗簾厚厚的黃油漬？如果有灰塵也許可能，實際上灰塵我也沒有看到過。

但是到今天周三了，四天過去了，俺也沒有見到房客的照片，俺催了兩次，房客竟然今天回信說，她們搬家的時候很多地方都是很髒的，都寫上了，照片也給我看過了，以為這個都過去了，他們很忙沒有時間整理哪些照片，然後就刪除了，而且家裏很亂不可能讓人去清理，隻要我簽了check in list 就完事了。我是小白，她可不是租房小白，自己是realtor ，自己是地主，自己是租客，難道不明白照片要保留嗎？

這個教俺這招她 退房找補回來租房進來的錢這個人是半個中國人，老媽是華人 ，她不是給人家做PM，她是part time 做清潔公司的supervisor，主要工作是管理家族地產，他們有airbnb和居民出租房，清潔公司是他家的。這個都怪我，這些事情太彎彎繞了，占大家時間了，以後不寫這樣的亂七八糟的東西，哈哈，學習為主